Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 581 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 971,28 € | 109 971,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 246 € / mois | 314 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 480 € | 20 067 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 525 € | 19 045 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 581 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 637 407,81 € | 682 247,55 € | 17 943 592,19 € |
| Année 2 | 661 593,83 € | 658 061,53 € | 17 281 998,36 € |
| Année 3 | 686 697,55 € | 632 957,81 € | 16 595 300,81 € |
| Année 4 | 712 753,82 € | 606 901,54 € | 15 882 546,99 € |
| Année 5 | 739 798,78 € | 579 856,58 € | 15 142 748,21 € |
| Année 6 | 767 869,95 € | 551 785,41 € | 14 374 878,26 € |
| Année 7 | 797 006,26 € | 522 649,10 € | 13 577 872,00 € |
| Année 8 | 827 248,13 € | 492 407,23 € | 12 750 623,87 € |
| Année 9 | 858 637,51 € | 461 017,85 € | 11 891 986,36 € |
| Année 10 | 891 217,92 € | 428 437,44 € | 11 000 768,44 € |
| Année 11 | 925 034,60 € | 394 620,76 € | 10 075 733,84 € |
| Année 12 | 960 134,43 € | 359 520,93 € | 9 115 599,41 € |
| Année 13 | 996 566,06 € | 323 089,30 € | 8 119 033,35 € |
| Année 14 | 1 034 380,10 € | 285 275,26 € | 7 084 653,25 € |
| Année 15 | 1 073 628,97 € | 246 026,39 € | 6 011 024,28 € |
| Année 16 | 1 114 367,08 € | 205 288,28 € | 4 896 657,20 € |
| Année 17 | 1 156 651,01 € | 163 004,35 € | 3 740 006,19 € |
| Année 18 | 1 200 539,34 € | 119 116,02 € | 2 539 466,85 € |
| Année 19 | 1 246 093,00 € | 73 562,36 € | 1 293 373,85 € |
| Année 20 | 1 293 373,85 € | 26 280,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 581 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.