Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 681 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 563,12 € | 110 563,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 040 € / mois | 315 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 480 € | 20 175 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 025 € | 19 148 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 838,11 € | 685 919,33 € | 18 040 161,89 € |
| Année 2 | 665 154,31 € | 661 603,13 € | 17 375 007,58 € |
| Année 3 | 690 393,14 € | 636 364,30 € | 16 684 614,44 € |
| Année 4 | 716 589,64 € | 610 167,80 € | 15 968 024,80 € |
| Année 5 | 743 780,16 € | 582 977,28 € | 15 224 244,64 € |
| Année 6 | 772 002,37 € | 554 755,07 € | 14 452 242,27 € |
| Année 7 | 801 295,50 € | 525 461,94 € | 13 650 946,77 € |
| Année 8 | 831 700,14 € | 495 057,30 € | 12 819 246,63 € |
| Année 9 | 863 258,43 € | 463 499,01 € | 11 955 988,20 € |
| Année 10 | 896 014,18 € | 430 743,26 € | 11 059 974,02 € |
| Année 11 | 930 012,83 € | 396 744,61 € | 10 129 961,19 € |
| Année 12 | 965 301,55 € | 361 455,89 € | 9 164 659,64 € |
| Année 13 | 1 001 929,27 € | 324 828,17 € | 8 162 730,37 € |
| Année 14 | 1 039 946,81 € | 286 810,63 € | 7 122 783,56 € |
| Année 15 | 1 079 406,90 € | 247 350,54 € | 6 043 376,66 € |
| Année 16 | 1 120 364,24 € | 206 393,20 € | 4 923 012,42 € |
| Année 17 | 1 162 875,74 € | 163 881,70 € | 3 760 136,68 € |
| Année 18 | 1 207 000,26 € | 119 757,18 € | 2 553 136,42 € |
| Année 19 | 1 252 799,08 € | 73 958,36 € | 1 300 337,34 € |
| Année 20 | 1 300 337,34 € | 26 421,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 681 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 315 895 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 868 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.