Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 781 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 154,97 € | 111 154,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 833 € / mois | 317 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 480 € | 20 283 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 525 € | 19 250 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 268,59 € | 689 591,05 € | 18 136 731,41 € |
| Année 2 | 668 714,92 € | 665 144,72 € | 17 468 016,49 € |
| Année 3 | 694 088,87 € | 639 770,77 € | 16 773 927,62 € |
| Année 4 | 720 425,60 € | 613 434,04 € | 16 053 502,02 € |
| Année 5 | 747 761,66 € | 586 097,98 € | 15 305 740,36 € |
| Année 6 | 776 134,97 € | 557 724,67 € | 14 529 605,39 € |
| Année 7 | 805 584,89 € | 528 274,75 € | 13 724 020,50 € |
| Année 8 | 836 152,28 € | 497 707,36 € | 12 887 868,22 € |
| Année 9 | 867 879,52 € | 465 980,12 € | 12 019 988,70 € |
| Année 10 | 900 810,63 € | 433 049,01 € | 11 119 178,07 € |
| Année 11 | 934 991,27 € | 398 868,37 € | 10 184 186,80 € |
| Année 12 | 970 468,88 € | 363 390,76 € | 9 213 717,92 € |
| Année 13 | 1 007 292,68 € | 326 566,96 € | 8 206 425,24 € |
| Année 14 | 1 045 513,73 € | 288 345,91 € | 7 160 911,51 € |
| Année 15 | 1 085 185,04 € | 248 674,60 € | 6 075 726,47 € |
| Année 16 | 1 126 361,66 € | 207 497,98 € | 4 949 364,81 € |
| Année 17 | 1 169 100,67 € | 164 758,97 € | 3 780 264,14 € |
| Année 18 | 1 213 461,42 € | 120 398,22 € | 2 566 802,72 € |
| Année 19 | 1 259 505,40 € | 74 354,24 € | 1 307 297,32 € |
| Année 20 | 1 307 297,32 € | 26 563,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 781 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 372 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.