Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 731 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 859,05 € | 110 859,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 937 € / mois | 316 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 480 € | 20 229 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 275 € | 19 199 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 553,41 € | 687 755,19 € | 18 088 446,59 € |
| Année 2 | 666 934,70 € | 663 373,90 € | 17 421 511,89 € |
| Année 3 | 692 241,06 € | 638 067,54 € | 16 729 270,83 € |
| Année 4 | 718 507,68 € | 611 800,92 € | 16 010 763,15 € |
| Année 5 | 745 770,99 € | 584 537,61 € | 15 264 992,16 € |
| Année 6 | 774 068,76 € | 556 239,84 € | 14 490 923,40 € |
| Année 7 | 803 440,28 € | 526 868,32 € | 13 687 483,12 € |
| Année 8 | 833 926,27 € | 496 382,33 € | 12 853 556,85 € |
| Année 9 | 865 569,06 € | 464 739,54 € | 11 987 987,79 € |
| Année 10 | 898 412,48 € | 431 896,12 € | 11 089 575,31 € |
| Année 11 | 932 502,16 € | 397 806,44 € | 10 157 073,15 € |
| Année 12 | 967 885,31 € | 362 423,29 € | 9 189 187,84 € |
| Année 13 | 1 004 611,06 € | 325 697,54 € | 8 184 576,78 € |
| Année 14 | 1 042 730,37 € | 287 578,23 € | 7 141 846,41 € |
| Année 15 | 1 082 296,06 € | 248 012,54 € | 6 059 550,35 € |
| Année 16 | 1 123 363,07 € | 206 945,53 € | 4 936 187,28 € |
| Année 17 | 1 165 988,32 € | 164 320,28 € | 3 770 198,96 € |
| Année 18 | 1 210 230,94 € | 120 077,66 € | 2 559 968,02 € |
| Année 19 | 1 256 152,38 € | 74 156,22 € | 1 303 815,64 € |
| Année 20 | 1 303 815,64 € | 26 492,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 731 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 275 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 316 740 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.