Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 831 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 450,90 € | 111 450,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 730 € / mois | 318 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 480 € | 20 337 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 775 € | 19 301 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 983,86 € | 691 426,94 € | 18 185 016,14 € |
| Année 2 | 670 495,29 € | 666 915,51 € | 17 514 520,85 € |
| Année 3 | 695 936,79 € | 641 474,01 € | 16 818 584,06 € |
| Année 4 | 722 343,62 € | 615 067,18 € | 16 096 240,44 € |
| Année 5 | 749 752,49 € | 587 658,31 € | 15 346 487,95 € |
| Année 6 | 778 201,33 € | 559 209,47 € | 14 568 286,62 € |
| Année 7 | 807 729,67 € | 529 681,13 € | 13 760 556,95 € |
| Année 8 | 838 378,43 € | 499 032,37 € | 12 922 178,52 € |
| Année 9 | 870 190,13 € | 467 220,67 € | 12 051 988,39 € |
| Année 10 | 903 208,91 € | 434 201,89 € | 11 148 779,48 € |
| Année 11 | 937 480,57 € | 399 930,23 € | 10 211 298,91 € |
| Année 12 | 973 052,65 € | 364 358,15 € | 9 238 246,26 € |
| Année 13 | 1 009 974,48 € | 327 436,32 € | 8 228 271,78 € |
| Année 14 | 1 048 297,28 € | 289 113,52 € | 7 179 974,50 € |
| Année 15 | 1 088 074,21 € | 249 336,59 € | 6 091 900,29 € |
| Année 16 | 1 129 360,44 € | 208 050,36 € | 4 962 539,85 € |
| Année 17 | 1 172 213,29 € | 165 197,51 € | 3 790 326,56 € |
| Année 18 | 1 216 692,13 € | 120 718,67 € | 2 573 634,43 € |
| Année 19 | 1 262 858,70 € | 74 552,10 € | 1 310 775,73 € |
| Année 20 | 1 310 775,73 € | 26 633,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 831 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 431 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.