Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 931 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 042,74 € | 112 042,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 523 € / mois | 320 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 480 € | 20 445 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 275 € | 19 404 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 414,19 € | 695 098,69 € | 18 281 585,81 € |
| Année 2 | 674 055,78 € | 670 457,10 € | 17 607 530,03 € |
| Année 3 | 699 632,36 € | 644 880,52 € | 16 907 897,67 € |
| Année 4 | 726 179,46 € | 618 333,42 € | 16 181 718,21 € |
| Année 5 | 753 733,86 € | 590 779,02 € | 15 427 984,35 € |
| Année 6 | 782 333,79 € | 562 179,09 € | 14 645 650,56 € |
| Année 7 | 812 018,93 € | 532 493,95 € | 13 833 631,63 € |
| Année 8 | 842 830,43 € | 501 682,45 € | 12 990 801,20 € |
| Année 9 | 874 811,06 € | 469 701,82 € | 12 115 990,14 € |
| Année 10 | 908 005,18 € | 436 507,70 € | 11 207 984,96 € |
| Année 11 | 942 458,82 € | 402 054,06 € | 10 265 526,14 € |
| Année 12 | 978 219,78 € | 366 293,10 € | 9 287 306,36 € |
| Année 13 | 1 015 337,69 € | 329 175,19 € | 8 271 968,67 € |
| Année 14 | 1 053 863,98 € | 290 648,90 € | 7 218 104,69 € |
| Année 15 | 1 093 852,14 € | 250 660,74 € | 6 124 252,55 € |
| Année 16 | 1 135 357,64 € | 209 155,24 € | 4 988 894,91 € |
| Année 17 | 1 178 438,01 € | 166 074,87 € | 3 810 456,90 € |
| Année 18 | 1 223 153,04 € | 121 359,84 € | 2 587 303,86 € |
| Année 19 | 1 269 564,77 € | 74 948,11 € | 1 317 739,09 € |
| Année 20 | 1 317 739,09 € | 26 775,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 931 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.