Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 931 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 452,75 € | 136 452,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 493 € / mois | 389 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 514 480 € | 20 445 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 473 275 € | 19 404 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 931 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 931 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 968 088,17 € | 669 344,83 € | 17 962 911,83 € |
| Année 2 | 1 003 720,31 € | 633 712,69 € | 16 959 191,52 € |
| Année 3 | 1 040 663,93 € | 596 769,07 € | 15 918 527,59 € |
| Année 4 | 1 078 967,34 € | 558 465,66 € | 14 839 560,25 € |
| Année 5 | 1 118 680,54 € | 518 752,46 € | 13 720 879,71 € |
| Année 6 | 1 159 855,51 € | 477 577,49 € | 12 561 024,20 € |
| Année 7 | 1 202 545,95 € | 434 887,05 € | 11 358 478,25 € |
| Année 8 | 1 246 807,70 € | 390 625,30 € | 10 111 670,55 € |
| Année 9 | 1 292 698,57 € | 344 734,43 € | 8 818 971,98 € |
| Année 10 | 1 340 278,54 € | 297 154,46 € | 7 478 693,44 € |
| Année 11 | 1 389 609,77 € | 247 823,23 € | 6 089 083,67 € |
| Année 12 | 1 440 756,72 € | 196 676,28 € | 4 648 326,95 € |
| Année 13 | 1 493 786,22 € | 143 646,78 € | 3 154 540,73 € |
| Année 14 | 1 548 767,56 € | 88 665,44 € | 1 605 773,17 € |
| Année 15 | 1 605 773,17 € | 31 660,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 931 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 893 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 865 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.