Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 031 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 173,54 € | 137 173,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 677 € / mois | 391 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 480 € | 20 553 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 775 € | 19 506 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 973 201,95 € | 672 880,53 € | 18 057 798,05 € |
| Année 2 | 1 009 022,30 € | 637 060,18 € | 17 048 775,75 € |
| Année 3 | 1 046 161,06 € | 599 921,42 € | 16 002 614,69 € |
| Année 4 | 1 084 666,79 € | 561 415,69 € | 14 917 947,90 € |
| Année 5 | 1 124 589,80 € | 521 492,68 € | 13 793 358,10 € |
| Année 6 | 1 165 982,26 € | 480 100,22 € | 12 627 375,84 € |
| Année 7 | 1 208 898,22 € | 437 184,26 € | 11 418 477,62 € |
| Année 8 | 1 253 393,75 € | 392 688,73 € | 10 165 083,87 € |
| Année 9 | 1 299 527,05 € | 346 555,43 € | 8 865 556,82 € |
| Année 10 | 1 347 358,35 € | 298 724,13 € | 7 518 198,47 € |
| Année 11 | 1 396 950,18 € | 249 132,30 € | 6 121 248,29 € |
| Année 12 | 1 448 367,30 € | 197 715,18 € | 4 672 880,99 € |
| Année 13 | 1 501 676,92 € | 144 405,56 € | 3 171 204,07 € |
| Année 14 | 1 556 948,67 € | 89 133,81 € | 1 614 255,40 € |
| Année 15 | 1 614 255,40 € | 31 827,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 031 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 391 924 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 775 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.