Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 031 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 975,50 € | 95 975,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 835 € / mois | 274 216 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 480 € | 20 553 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 775 € | 19 506 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 031 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 193,03 € | 842 512,97 € | 18 721 806,97 € |
| Année 2 | 323 268,45 € | 828 437,55 € | 18 398 538,52 € |
| Année 3 | 337 984,62 € | 813 721,38 € | 18 060 553,90 € |
| Année 4 | 353 370,71 € | 798 335,29 € | 17 707 183,19 € |
| Année 5 | 369 457,25 € | 782 248,75 € | 17 337 725,94 € |
| Année 6 | 386 276,07 € | 765 429,93 € | 16 951 449,87 € |
| Année 7 | 403 860,55 € | 747 845,45 € | 16 547 589,32 € |
| Année 8 | 422 245,56 € | 729 460,44 € | 16 125 343,76 € |
| Année 9 | 441 467,47 € | 710 238,53 € | 15 683 876,29 € |
| Année 10 | 461 564,43 € | 690 141,57 € | 15 222 311,86 € |
| Année 11 | 482 576,25 € | 669 129,75 € | 14 739 735,61 € |
| Année 12 | 504 544,64 € | 647 161,36 € | 14 235 190,97 € |
| Année 13 | 527 513,06 € | 624 192,94 € | 13 707 677,91 € |
| Année 14 | 551 527,11 € | 600 178,89 € | 13 156 150,80 € |
| Année 15 | 576 634,30 € | 575 071,70 € | 12 579 516,50 € |
| Année 16 | 602 884,46 € | 548 821,54 € | 11 976 632,04 € |
| Année 17 | 630 329,63 € | 521 376,37 € | 11 346 302,41 € |
| Année 18 | 659 024,19 € | 492 681,81 € | 10 687 278,22 € |
| Année 19 | 689 025,00 € | 462 681,00 € | 9 998 253,22 € |
| Année 20 | 720 391,55 € | 431 314,45 € | 9 277 861,67 € |
| Année 21 | 753 186,00 € | 398 520,00 € | 8 524 675,67 € |
| Année 22 | 787 473,32 € | 364 232,68 € | 7 737 202,35 € |
| Année 23 | 823 321,57 € | 328 384,43 € | 6 913 880,78 € |
| Année 24 | 860 801,70 € | 290 904,30 € | 6 053 079,08 € |
| Année 25 | 899 988,06 € | 251 717,94 € | 5 153 091,02 € |
| Année 26 | 940 958,29 € | 210 747,71 € | 4 212 132,73 € |
| Année 27 | 983 793,62 € | 167 912,38 € | 3 228 339,11 € |
| Année 28 | 1 028 578,94 € | 123 127,06 € | 2 199 760,17 € |
| Année 29 | 1 075 403,04 € | 76 302,96 € | 1 124 357,13 € |
| Année 30 | 1 124 357,13 € | 27 347,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 031 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 522 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 475 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.