Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 031 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 634,59 € | 112 634,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 317 € / mois | 321 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 522 480 € | 20 553 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 775 € | 19 506 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 031 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 031 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 652 844,66 € | 698 770,42 € | 18 378 155,34 € |
| Année 2 | 677 616,42 € | 673 998,66 € | 17 700 538,92 € |
| Année 3 | 703 328,10 € | 648 286,98 € | 16 997 210,82 € |
| Année 4 | 730 015,43 € | 621 599,65 € | 16 267 195,39 € |
| Année 5 | 757 715,36 € | 593 899,72 € | 15 509 480,03 € |
| Année 6 | 786 466,36 € | 565 148,72 € | 14 723 013,67 € |
| Année 7 | 816 308,30 € | 535 306,78 € | 13 906 705,37 € |
| Année 8 | 847 282,58 € | 504 332,50 € | 13 059 422,79 € |
| Année 9 | 879 432,15 € | 472 182,93 € | 12 179 990,64 € |
| Année 10 | 912 801,61 € | 438 813,47 € | 11 267 189,03 € |
| Année 11 | 947 437,26 € | 404 177,82 € | 10 319 751,77 € |
| Année 12 | 983 387,12 € | 368 227,96 € | 9 336 364,65 € |
| Année 13 | 1 020 701,09 € | 330 913,99 € | 8 315 663,56 € |
| Année 14 | 1 059 430,91 € | 292 184,17 € | 7 256 232,65 € |
| Année 15 | 1 099 630,31 € | 251 984,77 € | 6 156 602,34 € |
| Année 16 | 1 141 355,03 € | 210 260,05 € | 5 015 247,31 € |
| Année 17 | 1 184 662,97 € | 166 952,11 € | 3 830 584,34 € |
| Année 18 | 1 229 614,21 € | 122 000,87 € | 2 600 970,13 € |
| Année 19 | 1 276 271,10 € | 75 343,98 € | 1 324 699,03 € |
| Année 20 | 1 324 699,03 € | 26 916,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 031 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 903 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.