Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 981 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 338,67 € | 112 338,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 420 € / mois | 320 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 480 € | 20 499 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 525 € | 19 455 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 129,49 € | 696 934,55 € | 18 329 870,51 € |
| Année 2 | 675 836,16 € | 672 227,88 € | 17 654 034,35 € |
| Année 3 | 701 480,31 € | 646 583,73 € | 16 952 554,04 € |
| Année 4 | 728 097,53 € | 619 966,51 € | 16 224 456,51 € |
| Année 5 | 755 724,69 € | 592 339,35 € | 15 468 731,82 € |
| Année 6 | 784 400,15 € | 563 663,89 € | 14 684 331,67 € |
| Année 7 | 814 163,70 € | 533 900,34 € | 13 870 167,97 € |
| Année 8 | 845 056,57 € | 503 007,47 € | 13 025 111,40 € |
| Année 9 | 877 121,67 € | 470 942,37 € | 12 147 989,73 € |
| Année 10 | 910 403,47 € | 437 660,57 € | 11 237 586,26 € |
| Année 11 | 944 948,14 € | 403 115,90 € | 10 292 638,12 € |
| Année 12 | 980 803,54 € | 367 260,50 € | 9 311 834,58 € |
| Année 13 | 1 018 019,48 € | 330 044,56 € | 8 293 815,10 € |
| Année 14 | 1 056 647,54 € | 291 416,50 € | 7 237 167,56 € |
| Année 15 | 1 096 741,31 € | 251 322,73 € | 6 140 426,25 € |
| Année 16 | 1 138 356,43 € | 209 707,61 € | 5 002 069,82 € |
| Année 17 | 1 181 550,62 € | 166 513,42 € | 3 820 519,20 € |
| Année 18 | 1 226 383,75 € | 121 680,29 € | 2 594 135,45 € |
| Année 19 | 1 272 918,05 € | 75 145,99 € | 1 321 217,40 € |
| Année 20 | 1 321 217,40 € | 26 845,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 981 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 968 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.