Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 981 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 813,15 € | 136 813,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 585 € / mois | 390 895 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 518 480 € | 20 499 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 525 € | 19 455 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 981 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 981 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 970 645,12 € | 671 112,68 € | 18 010 354,88 € |
| Année 2 | 1 006 371,36 € | 635 386,44 € | 17 003 983,52 € |
| Année 3 | 1 043 412,57 € | 598 345,23 € | 15 960 570,95 € |
| Année 4 | 1 081 817,13 € | 559 940,67 € | 14 878 753,82 € |
| Année 5 | 1 121 635,26 € | 520 122,54 € | 13 757 118,56 € |
| Année 6 | 1 162 918,97 € | 478 838,83 € | 12 594 199,59 € |
| Année 7 | 1 205 722,17 € | 436 035,63 € | 11 388 477,42 € |
| Année 8 | 1 250 100,81 € | 391 656,99 € | 10 138 376,61 € |
| Année 9 | 1 296 112,88 € | 345 644,92 € | 8 842 263,73 € |
| Année 10 | 1 343 818,53 € | 297 939,27 € | 7 498 445,20 € |
| Année 11 | 1 393 280,06 € | 248 477,74 € | 6 105 165,14 € |
| Année 12 | 1 444 562,08 € | 197 195,72 € | 4 660 603,06 € |
| Année 13 | 1 497 731,66 € | 144 026,14 € | 3 162 871,40 € |
| Année 14 | 1 552 858,21 € | 88 899,59 € | 1 610 013,19 € |
| Année 15 | 1 610 013,19 € | 31 744,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 981 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 518 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 525 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.