Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 881 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 092,36 € | 136 092,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 401 € / mois | 388 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 480 € | 20 391 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 025 € | 19 353 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 965 531,35 € | 667 576,97 € | 17 915 468,65 € |
| Année 2 | 1 001 069,37 € | 632 038,95 € | 16 914 399,28 € |
| Année 3 | 1 037 915,45 € | 595 192,87 € | 15 876 483,83 € |
| Année 4 | 1 076 117,68 € | 556 990,64 € | 14 800 366,15 € |
| Année 5 | 1 115 726,01 € | 517 382,31 € | 13 684 640,14 € |
| Année 6 | 1 156 792,18 € | 476 316,14 € | 12 527 847,96 € |
| Année 7 | 1 199 369,91 € | 433 738,41 € | 11 328 478,05 € |
| Année 8 | 1 243 514,75 € | 389 593,57 € | 10 084 963,30 € |
| Année 9 | 1 289 284,43 € | 343 823,89 € | 8 795 678,87 € |
| Année 10 | 1 336 738,73 € | 296 369,59 € | 7 458 940,14 € |
| Année 11 | 1 385 939,67 € | 247 168,65 € | 6 073 000,47 € |
| Année 12 | 1 436 951,53 € | 196 156,79 € | 4 636 048,94 € |
| Année 13 | 1 489 840,98 € | 143 267,34 € | 3 146 207,96 € |
| Année 14 | 1 544 677,08 € | 88 431,24 € | 1 601 530,88 € |
| Année 15 | 1 601 530,88 € | 31 576,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 881 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 388 835 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 572 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.