Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 881 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 414,11 € | 98 414,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 225 € / mois | 281 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 480 € | 20 391 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 025 € | 19 353 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 881 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 446,89 € | 724 522,43 € | 18 424 553,11 € |
| Année 2 | 474 475,41 € | 706 493,91 € | 17 950 077,70 € |
| Année 3 | 493 215,98 € | 687 753,34 € | 17 456 861,72 € |
| Année 4 | 512 696,78 € | 668 272,54 € | 16 944 164,94 € |
| Année 5 | 532 947,01 € | 648 022,31 € | 16 411 217,93 € |
| Année 6 | 553 997,08 € | 626 972,24 € | 15 857 220,85 € |
| Année 7 | 575 878,58 € | 605 090,74 € | 15 281 342,27 € |
| Année 8 | 598 624,32 € | 582 345,00 € | 14 682 717,95 € |
| Année 9 | 622 268,46 € | 558 700,86 € | 14 060 449,49 € |
| Année 10 | 646 846,51 € | 534 122,81 € | 13 413 602,98 € |
| Année 11 | 672 395,32 € | 508 574,00 € | 12 741 207,66 € |
| Année 12 | 698 953,25 € | 482 016,07 € | 12 042 254,41 € |
| Année 13 | 726 560,17 € | 454 409,15 € | 11 315 694,24 € |
| Année 14 | 755 257,43 € | 425 711,89 € | 10 560 436,81 € |
| Année 15 | 785 088,22 € | 395 881,10 € | 9 775 348,59 € |
| Année 16 | 816 097,23 € | 364 872,09 € | 8 959 251,36 € |
| Année 17 | 848 331,00 € | 332 638,32 € | 8 110 920,36 € |
| Année 18 | 881 837,94 € | 299 131,38 € | 7 229 082,42 € |
| Année 19 | 916 668,33 € | 264 300,99 € | 6 312 414,09 € |
| Année 20 | 952 874,42 € | 228 094,90 € | 5 359 539,67 € |
| Année 21 | 990 510,57 € | 190 458,75 € | 4 369 029,10 € |
| Année 22 | 1 029 633,23 € | 151 336,09 € | 3 339 395,87 € |
| Année 23 | 1 070 301,15 € | 110 668,17 € | 2 269 094,72 € |
| Année 24 | 1 112 575,36 € | 68 393,96 € | 1 156 519,36 € |
| Année 25 | 1 156 519,36 € | 24 450,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 881 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 025 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 183 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.