Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 781 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 892,88 € | 97 892,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 645 € / mois | 279 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 480 € | 20 283 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 525 € | 19 250 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 781 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 029,45 € | 720 685,11 € | 18 326 970,55 € |
| Année 2 | 471 962,46 € | 702 752,10 € | 17 855 008,09 € |
| Année 3 | 490 603,80 € | 684 110,76 € | 17 364 404,29 € |
| Année 4 | 509 981,41 € | 664 733,15 € | 16 854 422,88 € |
| Année 5 | 530 124,40 € | 644 590,16 € | 16 324 298,48 € |
| Année 6 | 551 062,97 € | 623 651,59 € | 15 773 235,51 € |
| Année 7 | 572 828,57 € | 601 885,99 € | 15 200 406,94 € |
| Année 8 | 595 453,87 € | 579 260,69 € | 14 604 953,07 € |
| Année 9 | 618 972,81 € | 555 741,75 € | 13 985 980,26 € |
| Année 10 | 643 420,65 € | 531 293,91 € | 13 342 559,61 € |
| Année 11 | 668 834,16 € | 505 880,40 € | 12 673 725,45 € |
| Année 12 | 695 251,43 € | 479 463,13 € | 11 978 474,02 € |
| Année 13 | 722 712,10 € | 452 002,46 € | 11 255 761,92 € |
| Année 14 | 751 257,43 € | 423 457,13 € | 10 504 504,49 € |
| Année 15 | 780 930,21 € | 393 784,35 € | 9 723 574,28 € |
| Année 16 | 811 774,96 € | 362 939,60 € | 8 911 799,32 € |
| Année 17 | 843 838,05 € | 330 876,51 € | 8 067 961,27 € |
| Année 18 | 877 167,52 € | 297 547,04 € | 7 190 793,75 € |
| Année 19 | 911 813,43 € | 262 901,13 € | 6 278 980,32 € |
| Année 20 | 947 827,77 € | 226 886,79 € | 5 331 152,55 € |
| Année 21 | 985 264,59 € | 189 449,97 € | 4 345 887,96 € |
| Année 22 | 1 024 180,08 € | 150 534,48 € | 3 321 707,88 € |
| Année 23 | 1 064 632,57 € | 110 081,99 € | 2 257 075,31 € |
| Année 24 | 1 106 682,90 € | 68 031,66 € | 1 150 392,41 € |
| Année 25 | 1 150 392,41 € | 24 320,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 781 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 878 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.