Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 681 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 371,64 € | 97 371,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 066 € / mois | 278 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 480 € | 20 175 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 025 € | 19 148 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 681 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 611,91 € | 716 847,77 € | 18 229 388,09 € |
| Année 2 | 469 449,43 € | 699 010,25 € | 17 759 938,66 € |
| Année 3 | 487 991,49 € | 680 468,19 € | 17 271 947,17 € |
| Année 4 | 507 265,91 € | 661 193,77 € | 16 764 681,26 € |
| Année 5 | 527 301,64 € | 641 158,04 € | 16 237 379,62 € |
| Année 6 | 548 128,73 € | 620 330,95 € | 15 689 250,89 € |
| Année 7 | 569 778,41 € | 598 681,27 € | 15 119 472,48 € |
| Année 8 | 592 283,26 € | 576 176,42 € | 14 527 189,22 € |
| Année 9 | 615 676,94 € | 552 782,74 € | 13 911 512,28 € |
| Année 10 | 639 994,63 € | 528 465,05 € | 13 271 517,65 € |
| Année 11 | 665 272,82 € | 503 186,86 € | 12 606 244,83 € |
| Année 12 | 691 549,43 € | 476 910,25 € | 11 914 695,40 € |
| Année 13 | 718 863,88 € | 449 595,80 € | 11 195 831,52 € |
| Année 14 | 747 257,19 € | 421 202,49 € | 10 448 574,33 € |
| Année 15 | 776 772,00 € | 391 687,68 € | 9 671 802,33 € |
| Année 16 | 807 452,52 € | 361 007,16 € | 8 864 349,81 € |
| Année 17 | 839 344,86 € | 329 114,82 € | 8 025 004,95 € |
| Année 18 | 872 496,88 € | 295 962,80 € | 7 152 508,07 € |
| Année 19 | 906 958,31 € | 261 501,37 € | 6 245 549,76 € |
| Année 20 | 942 780,88 € | 225 678,80 € | 5 302 768,88 € |
| Année 21 | 980 018,33 € | 188 441,35 € | 4 322 750,55 € |
| Année 22 | 1 018 726,61 € | 149 733,07 € | 3 304 023,94 € |
| Année 23 | 1 058 963,75 € | 109 495,93 € | 2 245 060,19 € |
| Année 24 | 1 100 790,13 € | 67 669,55 € | 1 144 270,06 € |
| Année 25 | 1 144 270,06 € | 24 191,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 681 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.