Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 681 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 210,41 € | 94 210,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 486 € / mois | 269 173 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 480 € | 20 175 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 025 € | 19 148 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 681 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 506,65 € | 827 018,27 € | 18 377 493,35 € |
| Année 2 | 317 323,19 € | 813 201,73 € | 18 060 170,16 € |
| Année 3 | 331 768,74 € | 798 756,18 € | 17 728 401,42 € |
| Année 4 | 346 871,88 € | 783 653,04 € | 17 381 529,54 € |
| Année 5 | 362 662,55 € | 767 862,37 € | 17 018 866,99 € |
| Année 6 | 379 172,06 € | 751 352,86 € | 16 639 694,93 € |
| Année 7 | 396 433,16 € | 734 091,76 € | 16 243 261,77 € |
| Année 8 | 414 480,01 € | 716 044,91 € | 15 828 781,76 € |
| Année 9 | 433 348,42 € | 697 176,50 € | 15 395 433,34 € |
| Année 10 | 453 075,79 € | 677 449,13 € | 14 942 357,55 € |
| Année 11 | 473 701,17 € | 656 823,75 € | 14 468 656,38 € |
| Année 12 | 495 265,52 € | 635 259,40 € | 13 973 390,86 € |
| Année 13 | 517 811,53 € | 612 713,39 € | 13 455 579,33 € |
| Année 14 | 541 383,93 € | 589 140,99 € | 12 914 195,40 € |
| Année 15 | 566 029,39 € | 564 495,53 € | 12 348 166,01 € |
| Année 16 | 591 796,80 € | 538 728,12 € | 11 756 369,21 € |
| Année 17 | 618 737,20 € | 511 787,72 € | 11 137 632,01 € |
| Année 18 | 646 904,05 € | 483 620,87 € | 10 490 727,96 € |
| Année 19 | 676 353,11 € | 454 171,81 € | 9 814 374,85 € |
| Année 20 | 707 142,79 € | 423 382,13 € | 9 107 232,06 € |
| Année 21 | 739 334,11 € | 391 190,81 € | 8 367 897,95 € |
| Année 22 | 772 990,88 € | 357 534,04 € | 7 594 907,07 € |
| Année 23 | 808 179,83 € | 322 345,09 € | 6 786 727,24 € |
| Année 24 | 844 970,67 € | 285 554,25 € | 5 941 756,57 € |
| Année 25 | 883 436,34 € | 247 088,58 € | 5 058 320,23 € |
| Année 26 | 923 653,08 € | 206 871,84 € | 4 134 667,15 € |
| Année 27 | 965 700,63 € | 164 824,29 € | 3 168 966,52 € |
| Année 28 | 1 009 662,31 € | 120 862,61 € | 2 159 304,21 € |
| Année 29 | 1 055 625,26 € | 74 899,66 € | 1 103 678,95 € |
| Année 30 | 1 103 678,95 € | 26 844,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 681 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 494 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 467 025 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 173 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 172 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.