Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 681 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 650,78 € | 134 650,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 408 033 € / mois | 384 717 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 494 480 € | 20 175 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 025 € | 19 148 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 681 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 681 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 955 303,80 € | 660 505,56 € | 17 725 696,20 € |
| Année 2 | 990 465,39 € | 625 343,97 € | 16 735 230,81 € |
| Année 3 | 1 026 921,16 € | 588 888,20 € | 15 708 309,65 € |
| Année 4 | 1 064 718,73 € | 551 090,63 € | 14 643 590,92 € |
| Année 5 | 1 103 907,51 € | 511 901,85 € | 13 539 683,41 € |
| Année 6 | 1 144 538,71 € | 471 270,65 € | 12 395 144,70 € |
| Année 7 | 1 186 665,37 € | 429 143,99 € | 11 208 479,33 € |
| Année 8 | 1 230 342,62 € | 385 466,74 € | 9 978 136,71 € |
| Année 9 | 1 275 627,47 € | 340 181,89 € | 8 702 509,24 € |
| Année 10 | 1 322 579,11 € | 293 230,25 € | 7 379 930,13 € |
| Année 11 | 1 371 258,88 € | 244 550,48 € | 6 008 671,25 € |
| Année 12 | 1 421 730,39 € | 194 078,97 € | 4 586 940,86 € |
| Année 13 | 1 474 059,58 € | 141 749,78 € | 3 112 881,28 € |
| Année 14 | 1 528 314,84 € | 87 494,52 € | 1 584 566,44 € |
| Année 15 | 1 584 566,44 € | 31 242,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 681 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 172 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.