Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 011,17 € | 135 011,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 125 € / mois | 385 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 480 € | 20 229 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 275 € | 19 199 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 957 860,62 € | 662 273,42 € | 17 773 139,38 € |
| Année 2 | 993 116,33 € | 627 017,71 € | 16 780 023,05 € |
| Année 3 | 1 029 669,62 € | 590 464,42 € | 15 750 353,43 € |
| Année 4 | 1 067 568,39 € | 552 565,65 € | 14 682 785,04 € |
| Année 5 | 1 106 862,06 € | 513 271,98 € | 13 575 922,98 € |
| Année 6 | 1 147 602,00 € | 472 532,04 € | 12 428 320,98 € |
| Année 7 | 1 189 841,44 € | 430 292,60 € | 11 238 479,54 € |
| Année 8 | 1 233 635,57 € | 386 498,47 € | 10 004 843,97 € |
| Année 9 | 1 279 041,63 € | 341 092,41 € | 8 725 802,34 € |
| Année 10 | 1 326 118,93 € | 294 015,11 € | 7 399 683,41 € |
| Année 11 | 1 374 929,00 € | 245 205,04 € | 6 024 754,41 € |
| Année 12 | 1 425 535,57 € | 194 598,47 € | 4 599 218,84 € |
| Année 13 | 1 478 004,84 € | 142 129,20 € | 3 121 214,00 € |
| Année 14 | 1 532 405,32 € | 87 728,72 € | 1 588 808,68 € |
| Année 15 | 1 588 808,68 € | 31 325,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 731 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 498 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 275 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.