Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 831 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 731,96 € | 135 731,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 309 € / mois | 387 806 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 480 € | 20 337 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 775 € | 19 301 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 831 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 974,40 € | 665 809,12 € | 17 868 025,60 € |
| Année 2 | 998 418,32 € | 630 365,20 € | 16 869 607,28 € |
| Année 3 | 1 035 166,80 € | 593 616,72 € | 15 834 440,48 € |
| Année 4 | 1 073 267,86 € | 555 515,66 € | 14 761 172,62 € |
| Année 5 | 1 112 771,32 € | 516 012,20 € | 13 648 401,30 € |
| Année 6 | 1 153 728,74 € | 475 054,78 € | 12 494 672,56 € |
| Année 7 | 1 196 193,70 € | 432 589,82 € | 11 298 478,86 € |
| Année 8 | 1 240 221,64 € | 388 561,88 € | 10 058 257,22 € |
| Année 9 | 1 285 870,13 € | 342 913,39 € | 8 772 387,09 € |
| Année 10 | 1 333 198,75 € | 295 584,77 € | 7 439 188,34 € |
| Année 11 | 1 382 269,38 € | 246 514,14 € | 6 056 918,96 € |
| Année 12 | 1 433 146,13 € | 195 637,39 € | 4 623 772,83 € |
| Année 13 | 1 485 895,53 € | 142 887,99 € | 3 137 877,30 € |
| Année 14 | 1 540 586,44 € | 88 197,08 € | 1 597 290,86 € |
| Année 15 | 1 597 290,86 € | 31 493,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 831 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.