Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 831 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 153,49 € | 98 153,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 435 € / mois | 280 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 480 € | 20 337 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 775 € | 19 301 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 831 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 455 238,12 € | 722 603,76 € | 18 375 761,88 € |
| Année 2 | 473 218,88 € | 704 623,00 € | 17 902 543,00 € |
| Année 3 | 491 909,82 € | 685 932,06 € | 17 410 633,18 € |
| Année 4 | 511 339,03 € | 666 502,85 € | 16 899 294,15 € |
| Année 5 | 531 535,62 € | 646 306,26 € | 16 367 758,53 € |
| Année 6 | 552 529,95 € | 625 311,93 € | 15 815 228,58 € |
| Année 7 | 574 353,48 € | 603 488,40 € | 15 240 875,10 € |
| Année 8 | 597 039,03 € | 580 802,85 € | 14 643 836,07 € |
| Année 9 | 620 620,55 € | 557 221,33 € | 14 023 215,52 € |
| Année 10 | 645 133,50 € | 532 708,38 € | 13 378 082,02 € |
| Année 11 | 670 614,64 € | 507 227,24 € | 12 707 467,38 € |
| Année 12 | 697 102,23 € | 480 739,65 € | 12 010 365,15 € |
| Année 13 | 724 636,03 € | 453 205,85 € | 11 285 729,12 € |
| Année 14 | 753 257,33 € | 424 584,55 € | 10 532 471,79 € |
| Année 15 | 783 009,09 € | 394 832,79 € | 9 749 462,70 € |
| Année 16 | 813 935,99 € | 363 905,89 € | 8 935 526,71 € |
| Année 17 | 846 084,40 € | 331 757,48 € | 8 089 442,31 € |
| Année 18 | 879 502,60 € | 298 339,28 € | 7 209 939,71 € |
| Année 19 | 914 240,76 € | 263 601,12 € | 6 295 698,95 € |
| Année 20 | 950 350,96 € | 227 490,92 € | 5 345 347,99 € |
| Année 21 | 987 887,45 € | 189 954,43 € | 4 357 460,54 € |
| Année 22 | 1 026 906,52 € | 150 935,36 € | 3 330 554,02 € |
| Année 23 | 1 067 466,72 € | 110 375,16 € | 2 263 087,30 € |
| Année 24 | 1 109 628,98 € | 68 212,90 € | 1 153 458,32 € |
| Année 25 | 1 153 458,32 € | 24 385,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 831 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 883 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 439 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.