Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 632,26 € | 97 632,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 855 € / mois | 278 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 498 480 € | 20 229 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 275 € | 19 199 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 820,66 € | 718 766,46 € | 18 278 179,34 € |
| Année 2 | 470 705,92 € | 700 881,20 € | 17 807 473,42 € |
| Année 3 | 489 297,63 € | 682 289,49 € | 17 318 175,79 € |
| Année 4 | 508 623,67 € | 662 963,45 € | 16 809 552,12 € |
| Année 5 | 528 713,01 € | 642 874,11 € | 16 280 839,11 € |
| Année 6 | 549 595,84 € | 621 991,28 € | 15 731 243,27 € |
| Année 7 | 571 303,50 € | 600 283,62 € | 15 159 939,77 € |
| Année 8 | 593 868,55 € | 577 718,57 € | 14 566 071,22 € |
| Année 9 | 617 324,87 € | 554 262,25 € | 13 948 746,35 € |
| Année 10 | 641 707,65 € | 529 879,47 € | 13 307 038,70 € |
| Année 11 | 667 053,50 € | 504 533,62 € | 12 639 985,20 € |
| Année 12 | 693 400,44 € | 478 186,68 € | 11 946 584,76 € |
| Année 13 | 720 788,00 € | 450 799,12 € | 11 225 796,76 € |
| Année 14 | 749 257,31 € | 422 329,81 € | 10 476 539,45 € |
| Année 15 | 778 851,08 € | 392 736,04 € | 9 697 688,37 € |
| Année 16 | 809 613,74 € | 361 973,38 € | 8 888 074,63 € |
| Année 17 | 841 591,45 € | 329 995,67 € | 8 046 483,18 € |
| Année 18 | 874 832,19 € | 296 754,93 € | 7 171 650,99 € |
| Année 19 | 909 385,87 € | 262 201,25 € | 6 262 265,12 € |
| Année 20 | 945 304,32 € | 226 282,80 € | 5 316 960,80 € |
| Année 21 | 982 641,46 € | 188 945,66 € | 4 334 319,34 € |
| Année 22 | 1 021 453,32 € | 150 133,80 € | 3 312 866,02 € |
| Année 23 | 1 061 798,16 € | 109 788,96 € | 2 251 067,86 € |
| Année 24 | 1 103 736,52 € | 67 850,60 € | 1 147 331,34 € |
| Année 25 | 1 147 331,34 € | 24 255,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 731 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 873 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.