Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 831 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 966,88 € | 94 966,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 778 € / mois | 271 334 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 506 480 € | 20 337 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 775 € | 19 301 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 831 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 943,68 € | 833 658,88 € | 18 525 056,32 € |
| Année 2 | 319 871,19 € | 819 731,37 € | 18 205 185,13 € |
| Année 3 | 334 432,73 € | 805 169,83 € | 17 870 752,40 € |
| Année 4 | 349 657,14 € | 789 945,42 € | 17 521 095,26 € |
| Année 5 | 365 574,60 € | 774 027,96 € | 17 155 520,66 € |
| Année 6 | 382 216,68 € | 757 385,88 € | 16 773 303,98 € |
| Année 7 | 399 616,38 € | 739 986,18 € | 16 373 687,60 € |
| Année 8 | 417 808,14 € | 721 794,42 € | 15 955 879,46 € |
| Année 9 | 436 828,06 € | 702 774,50 € | 15 519 051,40 € |
| Année 10 | 456 713,83 € | 682 888,73 € | 15 062 337,57 € |
| Année 11 | 477 504,84 € | 662 097,72 € | 14 584 832,73 € |
| Année 12 | 499 242,32 € | 640 360,24 € | 14 085 590,41 € |
| Année 13 | 521 969,40 € | 617 633,16 € | 13 563 621,01 € |
| Année 14 | 545 731,04 € | 593 871,52 € | 13 017 889,97 € |
| Année 15 | 570 574,41 € | 569 028,15 € | 12 447 315,56 € |
| Année 16 | 596 548,74 € | 543 053,82 € | 11 850 766,82 € |
| Année 17 | 623 705,45 € | 515 897,11 € | 11 227 061,37 € |
| Année 18 | 652 098,47 € | 487 504,09 € | 10 574 962,90 € |
| Année 19 | 681 783,99 € | 457 818,57 € | 9 893 178,91 € |
| Année 20 | 712 820,93 € | 426 781,63 € | 9 180 357,98 € |
| Année 21 | 745 270,72 € | 394 331,84 € | 8 435 087,26 € |
| Année 22 | 779 197,74 € | 360 404,82 € | 7 655 889,52 € |
| Année 23 | 814 669,25 € | 324 933,31 € | 6 841 220,27 € |
| Année 24 | 851 755,48 € | 287 847,08 € | 5 989 464,79 € |
| Année 25 | 890 530,03 € | 249 072,53 € | 5 098 934,76 € |
| Année 26 | 931 069,71 € | 208 532,85 € | 4 167 865,05 € |
| Année 27 | 973 454,88 € | 166 147,68 € | 3 194 410,17 € |
| Année 28 | 1 017 769,55 € | 121 833,01 € | 2 176 640,62 € |
| Année 29 | 1 064 101,56 € | 75 501,00 € | 1 112 539,06 € |
| Année 30 | 1 112 539,06 € | 27 059,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 831 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 506 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.