Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 781 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 371,57 € | 135 371,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 217 € / mois | 386 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 502 480 € | 20 283 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 525 € | 19 250 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 781 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 781 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 960 417,55 € | 664 041,29 € | 17 820 582,45 € |
| Année 2 | 995 767,37 € | 628 691,47 € | 16 824 815,08 € |
| Année 3 | 1 032 418,28 € | 592 040,56 € | 15 792 396,80 € |
| Année 4 | 1 070 418,20 € | 554 040,64 € | 14 721 978,60 € |
| Année 5 | 1 109 816,75 € | 514 642,09 € | 13 612 161,85 € |
| Année 6 | 1 150 665,45 € | 473 793,39 € | 12 461 496,40 € |
| Année 7 | 1 193 017,63 € | 431 441,21 € | 11 268 478,77 € |
| Année 8 | 1 236 928,68 € | 387 530,16 € | 10 031 550,09 € |
| Année 9 | 1 282 455,95 € | 342 002,89 € | 8 749 094,14 € |
| Année 10 | 1 329 658,92 € | 294 799,92 € | 7 419 435,22 € |
| Année 11 | 1 378 599,27 € | 245 859,57 € | 6 040 835,95 € |
| Année 12 | 1 429 340,95 € | 195 117,89 € | 4 611 495,00 € |
| Année 13 | 1 481 950,27 € | 142 508,57 € | 3 129 544,73 € |
| Année 14 | 1 536 495,99 € | 87 962,85 € | 1 593 048,74 € |
| Année 15 | 1 593 048,74 € | 31 409,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 781 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 386 776 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 502 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 525 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.