Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 581 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 850,41 € | 96 850,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 486 € / mois | 276 715 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 480 € | 20 067 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 525 € | 19 045 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 581 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 581 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 194,43 € | 713 010,49 € | 18 131 805,57 € |
| Année 2 | 466 936,47 € | 695 268,45 € | 17 664 869,10 € |
| Année 3 | 485 379,29 € | 676 825,63 € | 17 179 489,81 € |
| Année 4 | 504 550,53 € | 657 654,39 € | 16 674 939,28 € |
| Année 5 | 524 479,04 € | 637 725,88 € | 16 150 460,24 € |
| Année 6 | 545 194,63 € | 617 010,29 € | 15 605 265,61 € |
| Année 7 | 566 728,45 € | 595 476,47 € | 15 038 537,16 € |
| Année 8 | 589 112,81 € | 573 092,11 € | 14 449 424,35 € |
| Année 9 | 612 381,27 € | 549 823,65 € | 13 837 043,08 € |
| Année 10 | 636 568,80 € | 525 636,12 € | 13 200 474,28 € |
| Année 11 | 661 711,65 € | 500 493,27 € | 12 538 762,63 € |
| Année 12 | 687 847,61 € | 474 357,31 € | 11 850 915,02 € |
| Année 13 | 715 015,86 € | 447 189,06 € | 11 135 899,16 € |
| Année 14 | 743 257,19 € | 418 947,73 € | 10 392 641,97 € |
| Année 15 | 772 613,96 € | 389 590,96 € | 9 620 028,01 € |
| Année 16 | 803 130,28 € | 359 074,64 € | 8 816 897,73 € |
| Année 17 | 834 851,89 € | 327 353,03 € | 7 982 045,84 € |
| Année 18 | 867 826,45 € | 294 378,47 € | 7 114 219,39 € |
| Année 19 | 902 103,40 € | 260 101,52 € | 6 212 115,99 € |
| Année 20 | 937 734,23 € | 224 470,69 € | 5 274 381,76 € |
| Année 21 | 974 772,38 € | 187 432,54 € | 4 299 609,38 € |
| Année 22 | 1 013 273,44 € | 148 931,48 € | 3 286 335,94 € |
| Année 23 | 1 053 295,17 € | 108 909,75 € | 2 233 040,77 € |
| Année 24 | 1 094 897,68 € | 67 307,24 € | 1 138 143,09 € |
| Année 25 | 1 138 143,09 € | 24 061,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 581 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.