Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 481 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 329,18 € | 96 329,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 907 € / mois | 275 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 480 € | 19 959 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 025 € | 18 943 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 481 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 776,98 € | 709 173,18 € | 18 034 223,02 € |
| Année 2 | 464 423,54 € | 691 526,62 € | 17 569 799,48 € |
| Année 3 | 482 767,10 € | 673 183,06 € | 17 087 032,38 € |
| Année 4 | 501 835,20 € | 654 114,96 € | 16 585 197,18 € |
| Année 5 | 521 656,41 € | 634 293,75 € | 16 063 540,77 € |
| Année 6 | 542 260,53 € | 613 689,63 € | 15 521 280,24 € |
| Année 7 | 563 678,48 € | 592 271,68 € | 14 957 601,76 € |
| Année 8 | 585 942,36 € | 570 007,80 € | 14 371 659,40 € |
| Année 9 | 609 085,60 € | 546 864,56 € | 13 762 573,80 € |
| Année 10 | 633 142,94 € | 522 807,22 € | 13 129 430,86 € |
| Année 11 | 658 150,48 € | 497 799,68 € | 12 471 280,38 € |
| Année 12 | 684 145,79 € | 471 804,37 € | 11 787 134,59 € |
| Année 13 | 711 167,81 € | 444 782,35 € | 11 075 966,78 € |
| Année 14 | 739 257,17 € | 416 692,99 € | 10 336 709,61 € |
| Année 15 | 768 455,96 € | 387 494,20 € | 9 568 253,65 € |
| Année 16 | 798 808,04 € | 357 142,12 € | 8 769 445,61 € |
| Année 17 | 830 358,94 € | 325 591,22 € | 7 939 086,67 € |
| Année 18 | 863 156,03 € | 292 794,13 € | 7 075 930,64 € |
| Année 19 | 897 248,53 € | 258 701,63 € | 6 178 682,11 € |
| Année 20 | 932 687,58 € | 223 262,58 € | 5 245 994,53 € |
| Année 21 | 969 526,39 € | 186 423,77 € | 4 276 468,14 € |
| Année 22 | 1 007 820,25 € | 148 129,91 € | 3 268 647,89 € |
| Année 23 | 1 047 626,60 € | 108 323,56 € | 2 221 021,29 € |
| Année 24 | 1 089 005,23 € | 66 944,93 € | 1 132 016,06 € |
| Année 25 | 1 132 016,06 € | 23 931,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 481 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.