Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 481 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 201,79 € | 93 201,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 430 € / mois | 266 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 480 € | 19 959 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 025 € | 18 943 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 481 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 481 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 257,29 € | 818 164,19 € | 18 180 742,71 € |
| Année 2 | 313 925,94 € | 804 495,54 € | 17 866 816,77 € |
| Année 3 | 328 216,83 € | 790 204,65 € | 17 538 599,94 € |
| Année 4 | 343 158,28 € | 775 263,20 € | 17 195 441,66 € |
| Année 5 | 358 779,90 € | 759 641,58 € | 16 836 661,76 € |
| Année 6 | 375 112,66 € | 743 308,82 € | 16 461 549,10 € |
| Année 7 | 392 188,96 € | 726 232,52 € | 16 069 360,14 € |
| Année 8 | 410 042,60 € | 708 378,88 € | 15 659 317,54 € |
| Année 9 | 428 709,00 € | 689 712,48 € | 15 230 608,54 € |
| Année 10 | 448 225,16 € | 670 196,32 € | 14 782 383,38 € |
| Année 11 | 468 629,75 € | 649 791,73 € | 14 313 753,63 € |
| Année 12 | 489 963,21 € | 628 458,27 € | 13 823 790,42 € |
| Année 13 | 512 267,86 € | 606 153,62 € | 13 311 522,56 € |
| Année 14 | 535 587,89 € | 582 833,59 € | 12 775 934,67 € |
| Année 15 | 559 969,50 € | 558 451,98 € | 12 215 965,17 € |
| Année 16 | 585 461,03 € | 532 960,45 € | 11 630 504,14 € |
| Année 17 | 612 113,04 € | 506 308,44 € | 11 018 391,10 € |
| Année 18 | 639 978,31 € | 478 443,17 € | 10 378 412,79 € |
| Année 19 | 669 112,10 € | 449 309,38 € | 9 709 300,69 € |
| Année 20 | 699 572,15 € | 418 849,33 € | 9 009 728,54 € |
| Année 21 | 731 418,84 € | 387 002,64 € | 8 278 309,70 € |
| Année 22 | 764 715,27 € | 353 706,21 € | 7 513 594,43 € |
| Année 23 | 799 527,49 € | 318 893,99 € | 6 714 066,94 € |
| Année 24 | 835 924,44 € | 282 497,04 € | 5 878 142,50 € |
| Année 25 | 873 978,30 € | 244 443,18 € | 5 004 164,20 € |
| Année 26 | 913 764,50 € | 204 656,98 € | 4 090 399,70 € |
| Année 27 | 955 361,88 € | 163 059,60 € | 3 135 037,82 € |
| Année 28 | 998 852,89 € | 119 568,59 € | 2 136 184,93 € |
| Année 29 | 1 044 323,77 € | 74 097,71 € | 1 091 861,16 € |
| Année 30 | 1 091 861,16 € | 26 556,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 481 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 848 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.