Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 381 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 697,47 € | 92 697,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 901 € / mois | 264 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 480 € | 19 851 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 525 € | 18 840 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 381 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 298 632,52 € | 813 737,12 € | 18 082 367,48 € |
| Année 2 | 312 227,20 € | 800 142,44 € | 17 770 140,28 € |
| Année 3 | 326 440,74 € | 785 928,90 € | 17 443 699,54 € |
| Année 4 | 341 301,33 € | 771 068,31 € | 17 102 398,21 € |
| Année 5 | 356 838,43 € | 755 531,21 € | 16 745 559,78 € |
| Année 6 | 373 082,82 € | 739 286,82 € | 16 372 476,96 € |
| Année 7 | 390 066,70 € | 722 302,94 € | 15 982 410,26 € |
| Année 8 | 407 823,74 € | 704 545,90 € | 15 574 586,52 € |
| Année 9 | 426 389,11 € | 685 980,53 € | 15 148 197,41 € |
| Année 10 | 445 799,67 € | 666 569,97 € | 14 702 397,74 € |
| Année 11 | 466 093,86 € | 646 275,78 € | 14 236 303,88 € |
| Année 12 | 487 311,87 € | 625 057,77 € | 13 748 992,01 € |
| Année 13 | 509 495,84 € | 602 873,80 € | 13 239 496,17 € |
| Année 14 | 532 689,66 € | 579 679,98 € | 12 706 806,51 € |
| Année 15 | 556 939,33 € | 555 430,31 € | 12 149 867,18 € |
| Année 16 | 582 292,93 € | 530 076,71 € | 11 567 574,25 € |
| Année 17 | 608 800,70 € | 503 568,94 € | 10 958 773,55 € |
| Année 18 | 636 515,19 € | 475 854,45 € | 10 322 258,36 € |
| Année 19 | 665 491,32 € | 446 878,32 € | 9 656 767,04 € |
| Année 20 | 695 786,57 € | 416 583,07 € | 8 960 980,47 € |
| Année 21 | 727 460,89 € | 384 908,75 € | 8 233 519,58 € |
| Année 22 | 760 577,17 € | 351 792,47 € | 7 472 942,41 € |
| Année 23 | 795 201,00 € | 317 168,64 € | 6 677 741,41 € |
| Année 24 | 831 400,99 € | 280 968,65 € | 5 846 340,42 € |
| Année 25 | 869 248,93 € | 243 120,71 € | 4 977 091,49 € |
| Année 26 | 908 819,83 € | 203 549,81 € | 4 068 271,66 € |
| Année 27 | 950 192,12 € | 162 177,52 € | 3 118 079,54 € |
| Année 28 | 993 447,80 € | 118 921,84 € | 2 124 631,74 € |
| Année 29 | 1 038 672,60 € | 73 697,04 € | 1 085 959,14 € |
| Année 30 | 1 085 959,14 € | 26 413,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 381 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.