Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 445,32 € | 92 445,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 137 € / mois | 264 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 480 € | 19 797 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 275 € | 18 789 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 820,25 € | 811 523,59 € | 18 033 179,75 € |
| Année 2 | 311 377,94 € | 797 965,90 € | 17 721 801,81 € |
| Année 3 | 325 552,83 € | 783 791,01 € | 17 396 248,98 € |
| Année 4 | 340 372,99 € | 768 970,85 € | 17 055 875,99 € |
| Année 5 | 355 867,85 € | 753 475,99 € | 16 700 008,14 € |
| Année 6 | 372 068,04 € | 737 275,80 € | 16 327 940,10 € |
| Année 7 | 389 005,73 € | 720 338,11 € | 15 938 934,37 € |
| Année 8 | 406 714,46 € | 702 629,38 € | 15 532 219,91 € |
| Année 9 | 425 229,37 € | 684 114,47 € | 15 106 990,54 € |
| Année 10 | 444 587,13 € | 664 756,71 € | 14 662 403,41 € |
| Année 11 | 464 826,09 € | 644 517,75 € | 14 197 577,32 € |
| Année 12 | 485 986,42 € | 623 357,42 € | 13 711 590,90 € |
| Année 13 | 508 110,02 € | 601 233,82 € | 13 203 480,88 € |
| Année 14 | 531 240,75 € | 578 103,09 € | 12 672 240,13 € |
| Année 15 | 555 424,49 € | 553 919,35 € | 12 116 815,64 € |
| Année 16 | 580 709,13 € | 528 634,71 € | 11 536 106,51 € |
| Année 17 | 607 144,80 € | 502 199,04 € | 10 928 961,71 € |
| Année 18 | 634 783,89 € | 474 559,95 € | 10 294 177,82 € |
| Année 19 | 663 681,23 € | 445 662,61 € | 9 630 496,59 € |
| Année 20 | 693 894,03 € | 415 449,81 € | 8 936 602,56 € |
| Année 21 | 725 482,24 € | 383 861,60 € | 8 211 120,32 € |
| Année 22 | 758 508,43 € | 350 835,41 € | 7 452 611,89 € |
| Année 23 | 793 038,07 € | 316 305,77 € | 6 659 573,82 € |
| Année 24 | 829 139,60 € | 280 204,24 € | 5 830 434,22 € |
| Année 25 | 866 884,61 € | 242 459,23 € | 4 963 549,61 € |
| Année 26 | 906 347,86 € | 202 995,98 € | 4 057 201,75 € |
| Année 27 | 947 607,63 € | 161 736,21 € | 3 109 594,12 € |
| Année 28 | 990 745,64 € | 118 598,20 € | 2 118 848,48 € |
| Année 29 | 1 035 847,45 € | 73 496,39 € | 1 083 001,03 € |
| Année 30 | 1 083 001,03 € | 26 341,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 331 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 466 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 458 275 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 129 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 972 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.