Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 331 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 547,33 € | 95 547,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 537 € / mois | 272 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 466 480 € | 19 797 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 458 275 € | 18 789 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 331 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 150,74 € | 703 417,22 € | 17 887 849,26 € |
| Année 2 | 460 654,07 € | 685 913,89 € | 17 427 195,19 € |
| Année 3 | 478 848,75 € | 667 719,21 € | 16 948 346,44 € |
| Année 4 | 497 762,08 € | 648 805,88 € | 16 450 584,36 € |
| Année 5 | 517 422,42 € | 629 145,54 € | 15 933 161,94 € |
| Année 6 | 537 859,29 € | 608 708,67 € | 15 395 302,65 € |
| Année 7 | 559 103,40 € | 587 464,56 € | 14 836 199,25 € |
| Année 8 | 581 186,56 € | 565 381,40 € | 14 255 012,69 € |
| Année 9 | 604 141,99 € | 542 425,97 € | 13 650 870,70 € |
| Année 10 | 628 004,07 € | 518 563,89 € | 13 022 866,63 € |
| Année 11 | 652 808,64 € | 493 759,32 € | 12 370 057,99 € |
| Année 12 | 678 592,95 € | 467 975,01 € | 11 691 465,04 € |
| Année 13 | 705 395,67 € | 441 172,29 € | 10 986 069,37 € |
| Année 14 | 733 257,04 € | 413 310,92 € | 10 252 812,33 € |
| Année 15 | 762 218,85 € | 384 349,11 € | 9 490 593,48 € |
| Année 16 | 792 324,58 € | 354 243,38 € | 8 698 268,90 € |
| Année 17 | 823 619,39 € | 322 948,57 € | 7 874 649,51 € |
| Année 18 | 856 150,26 € | 290 417,70 € | 7 018 499,25 € |
| Année 19 | 889 966,06 € | 256 601,90 € | 6 128 533,19 € |
| Année 20 | 925 117,48 € | 221 450,48 € | 5 203 415,71 € |
| Année 21 | 961 657,29 € | 184 910,67 € | 4 241 758,42 € |
| Année 22 | 999 640,33 € | 146 927,63 € | 3 242 118,09 € |
| Année 23 | 1 039 123,62 € | 107 444,34 € | 2 202 994,47 € |
| Année 24 | 1 080 166,38 € | 66 401,58 € | 1 122 828,09 € |
| Année 25 | 1 122 828,09 € | 23 737,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 331 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 972 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.