Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 281 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 286,71 € | 95 286,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 748 € / mois | 272 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 480 € | 19 743 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 025 € | 18 738 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 281 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 941,95 € | 701 498,57 € | 17 839 058,05 € |
| Année 2 | 459 397,55 € | 684 042,97 € | 17 379 660,50 € |
| Année 3 | 477 542,59 € | 665 897,93 € | 16 902 117,91 € |
| Année 4 | 496 404,34 € | 647 036,18 € | 16 405 713,57 € |
| Année 5 | 516 011,06 € | 627 429,46 € | 15 889 702,51 € |
| Année 6 | 536 392,20 € | 607 048,32 € | 15 353 310,31 € |
| Année 7 | 557 578,31 € | 585 862,21 € | 14 795 732,00 € |
| Année 8 | 579 601,28 € | 563 839,24 € | 14 216 130,72 € |
| Année 9 | 602 494,06 € | 540 946,46 € | 13 613 636,66 € |
| Année 10 | 626 291,07 € | 517 149,45 € | 12 987 345,59 € |
| Année 11 | 651 027,99 € | 492 412,53 € | 12 336 317,60 € |
| Année 12 | 676 741,96 € | 466 698,56 € | 11 659 575,64 € |
| Année 13 | 703 471,56 € | 439 968,96 € | 10 956 104,08 € |
| Année 14 | 731 256,91 € | 412 183,61 € | 10 224 847,17 € |
| Année 15 | 760 139,73 € | 383 300,79 € | 9 464 707,44 € |
| Année 16 | 790 163,32 € | 353 277,20 € | 8 674 544,12 € |
| Année 17 | 821 372,79 € | 322 067,73 € | 7 853 171,33 € |
| Année 18 | 853 814,97 € | 289 625,55 € | 6 999 356,36 € |
| Année 19 | 887 538,50 € | 255 902,02 € | 6 111 817,86 € |
| Année 20 | 922 594,03 € | 220 846,49 € | 5 189 223,83 € |
| Année 21 | 959 034,18 € | 184 406,34 € | 4 230 189,65 € |
| Année 22 | 996 913,63 € | 146 526,89 € | 3 233 276,02 € |
| Année 23 | 1 036 289,19 € | 107 151,33 € | 2 196 986,83 € |
| Année 24 | 1 077 220,00 € | 66 220,52 € | 1 119 766,83 € |
| Année 25 | 1 119 766,83 € | 23 673,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 281 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 372 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.