Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 281 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 193,16 € | 92 193,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 373 € / mois | 263 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 480 € | 19 743 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 025 € | 18 738 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 281 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 007,86 € | 809 310,06 € | 17 983 992,14 € |
| Année 2 | 310 528,57 € | 795 789,35 € | 17 673 463,57 € |
| Année 3 | 324 664,81 € | 781 653,11 € | 17 348 798,76 € |
| Année 4 | 339 444,53 € | 766 873,39 € | 17 009 354,23 € |
| Année 5 | 354 897,10 € | 751 420,82 € | 16 654 457,13 € |
| Année 6 | 371 053,10 € | 735 264,82 € | 16 283 404,03 € |
| Année 7 | 387 944,60 € | 718 373,32 € | 15 895 459,43 € |
| Année 8 | 405 605,03 € | 700 712,89 € | 15 489 854,40 € |
| Année 9 | 424 069,42 € | 682 248,50 € | 15 065 784,98 € |
| Année 10 | 443 374,38 € | 662 943,54 € | 14 622 410,60 € |
| Année 11 | 463 558,14 € | 642 759,78 € | 14 158 852,46 € |
| Année 12 | 484 660,74 € | 621 657,18 € | 13 674 191,72 € |
| Année 13 | 506 724,00 € | 599 593,92 € | 13 167 467,72 € |
| Année 14 | 529 791,62 € | 576 526,30 € | 12 637 676,10 € |
| Année 15 | 553 909,40 € | 552 408,52 € | 12 083 766,70 € |
| Année 16 | 579 125,06 € | 527 192,86 € | 11 504 641,64 € |
| Année 17 | 605 488,61 € | 500 829,31 € | 10 899 153,03 € |
| Année 18 | 633 052,33 € | 473 265,59 € | 10 266 100,70 € |
| Année 19 | 661 870,82 € | 444 447,10 € | 9 604 229,88 € |
| Année 20 | 692 001,22 € | 414 316,70 € | 8 912 228,66 € |
| Année 21 | 723 503,26 € | 382 814,66 € | 8 188 725,40 € |
| Année 22 | 756 439,37 € | 349 878,55 € | 7 432 286,03 € |
| Année 23 | 790 874,81 € | 315 443,11 € | 6 641 411,22 € |
| Année 24 | 826 877,90 € | 279 440,02 € | 5 814 533,32 € |
| Année 25 | 864 519,92 € | 241 798,00 € | 4 950 013,40 € |
| Année 26 | 903 875,55 € | 202 442,37 € | 4 046 137,85 € |
| Année 27 | 945 022,74 € | 161 295,18 € | 3 101 115,11 € |
| Année 28 | 988 043,10 € | 118 274,82 € | 2 113 072,01 € |
| Année 29 | 1 033 021,88 € | 73 296,04 € | 1 080 050,13 € |
| Année 30 | 1 080 050,13 € | 26 269,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 281 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 462 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 457 025 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.