Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 281 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 767,62 € | 131 767,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 296 € / mois | 376 479 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 480 € | 19 743 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 025 € | 18 738 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 934 848,72 € | 646 362,72 € | 17 346 151,28 € |
| Année 2 | 969 257,41 € | 611 954,03 € | 16 376 893,87 € |
| Année 3 | 1 004 932,58 € | 576 278,86 € | 15 371 961,29 € |
| Année 4 | 1 041 920,84 € | 539 290,60 € | 14 330 040,45 € |
| Année 5 | 1 080 270,48 € | 500 940,96 € | 13 249 769,97 € |
| Année 6 | 1 120 031,68 € | 461 179,76 € | 12 129 738,29 € |
| Année 7 | 1 161 256,36 € | 419 955,08 € | 10 968 481,93 € |
| Année 8 | 1 203 998,38 € | 377 213,06 € | 9 764 483,55 € |
| Année 9 | 1 248 313,58 € | 332 897,86 € | 8 516 169,97 € |
| Année 10 | 1 294 259,86 € | 286 951,58 € | 7 221 910,11 € |
| Année 11 | 1 341 897,29 € | 239 314,15 € | 5 880 012,82 € |
| Année 12 | 1 391 288,15 € | 189 923,29 € | 4 488 724,67 € |
| Année 13 | 1 442 496,82 € | 138 714,62 € | 3 046 227,85 € |
| Année 14 | 1 495 590,38 € | 85 621,06 € | 1 550 637,47 € |
| Année 15 | 1 550 637,47 € | 30 573,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 281 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.