Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 195,73 € | 108 195,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 866 € / mois | 309 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 480 € | 19 743 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 025 € | 18 738 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 116,46 € | 671 232,30 € | 17 653 883,54 € |
| Année 2 | 650 911,97 € | 647 436,79 € | 17 002 971,57 € |
| Année 3 | 675 610,37 € | 622 738,39 € | 16 327 361,20 € |
| Année 4 | 701 245,98 € | 597 102,78 € | 15 626 115,22 € |
| Année 5 | 727 854,27 € | 570 494,49 € | 14 898 260,95 € |
| Année 6 | 755 472,21 € | 542 876,55 € | 14 142 788,74 € |
| Année 7 | 784 138,09 € | 514 210,67 € | 13 358 650,65 € |
| Année 8 | 813 891,71 € | 484 457,05 € | 12 544 758,94 € |
| Année 9 | 844 774,25 € | 453 574,51 € | 11 699 984,69 € |
| Année 10 | 876 828,65 € | 421 520,11 € | 10 823 156,04 € |
| Année 11 | 910 099,32 € | 388 249,44 € | 9 913 056,72 € |
| Année 12 | 944 632,44 € | 353 716,32 € | 8 968 424,28 € |
| Année 13 | 980 475,88 € | 317 872,88 € | 7 987 948,40 € |
| Année 14 | 1 017 679,37 € | 280 669,39 € | 6 970 269,03 € |
| Année 15 | 1 056 294,51 € | 242 054,25 € | 5 913 974,52 € |
| Année 16 | 1 096 374,93 € | 201 973,83 € | 4 817 599,59 € |
| Année 17 | 1 137 976,13 € | 160 372,63 € | 3 679 623,46 € |
| Année 18 | 1 181 155,88 € | 117 192,88 € | 2 498 467,58 € |
| Année 19 | 1 225 974,05 € | 72 374,71 € | 1 272 493,53 € |
| Année 20 | 1 272 493,53 € | 25 855,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 281 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.