Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 899,81 € | 107 899,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 969 € / mois | 308 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 458 480 € | 19 689 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 455 775 € | 18 686 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 401,26 € | 669 396,46 € | 17 605 598,74 € |
| Année 2 | 649 131,71 € | 645 666,01 € | 16 956 467,03 € |
| Année 3 | 673 762,58 € | 621 035,14 € | 16 282 704,45 € |
| Année 4 | 699 328,07 € | 595 469,65 € | 15 583 376,38 € |
| Année 5 | 725 863,59 € | 568 934,13 € | 14 857 512,79 € |
| Année 6 | 753 405,99 € | 541 391,73 € | 14 104 106,80 € |
| Année 7 | 781 993,47 € | 512 804,25 € | 13 322 113,33 € |
| Année 8 | 811 665,68 € | 483 132,04 € | 12 510 447,65 € |
| Année 9 | 842 463,80 € | 452 333,92 € | 11 667 983,85 € |
| Année 10 | 874 430,52 € | 420 367,20 € | 10 793 553,33 € |
| Année 11 | 907 610,17 € | 387 187,55 € | 9 885 943,16 € |
| Année 12 | 942 048,86 € | 352 748,86 € | 8 943 894,30 € |
| Année 13 | 977 794,26 € | 317 003,46 € | 7 966 100,04 € |
| Année 14 | 1 014 896,01 € | 279 901,71 € | 6 951 204,03 € |
| Année 15 | 1 053 405,57 € | 241 392,15 € | 5 897 798,46 € |
| Année 16 | 1 093 376,32 € | 201 421,40 € | 4 804 422,14 € |
| Année 17 | 1 134 863,74 € | 159 933,98 € | 3 669 558,40 € |
| Année 18 | 1 177 925,38 € | 116 872,34 € | 2 491 633,02 € |
| Année 19 | 1 222 620,99 € | 72 176,73 € | 1 269 012,03 € |
| Année 20 | 1 269 012,03 € | 25 785,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 231 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 285 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 218 772 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 458 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 455 775 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.