Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 381 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 787,58 € | 108 787,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 659 € / mois | 310 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 480 € | 19 851 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 525 € | 18 840 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 381 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 546,90 € | 674 904,06 € | 17 750 453,10 € |
| Année 2 | 654 472,56 € | 650 978,40 € | 17 095 980,54 € |
| Année 3 | 679 306,09 € | 626 144,87 € | 16 416 674,45 € |
| Année 4 | 705 081,90 € | 600 369,06 € | 15 711 592,55 € |
| Année 5 | 731 835,77 € | 573 615,19 € | 14 979 756,78 € |
| Année 6 | 759 604,78 € | 545 846,18 € | 14 220 152,00 € |
| Année 7 | 788 427,48 € | 517 023,48 € | 13 431 724,52 € |
| Année 8 | 818 343,84 € | 487 107,12 € | 12 613 380,68 € |
| Année 9 | 849 395,34 € | 456 055,62 € | 11 763 985,34 € |
| Année 10 | 881 625,07 € | 423 825,89 € | 10 882 360,27 € |
| Année 11 | 915 077,75 € | 390 373,21 € | 9 967 282,52 € |
| Année 12 | 949 799,75 € | 355 651,21 € | 9 017 482,77 € |
| Année 13 | 985 839,26 € | 319 611,70 € | 8 031 643,51 € |
| Année 14 | 1 023 246,27 € | 282 204,69 € | 7 008 397,24 € |
| Année 15 | 1 062 072,68 € | 243 378,28 € | 5 946 324,56 € |
| Année 16 | 1 102 372,30 € | 203 078,66 € | 4 843 952,26 € |
| Année 17 | 1 144 201,06 € | 161 249,90 € | 3 699 751,20 € |
| Année 18 | 1 187 617,02 € | 117 833,94 € | 2 512 134,18 € |
| Année 19 | 1 232 680,35 € | 72 770,61 € | 1 279 453,83 € |
| Année 20 | 1 279 453,83 € | 25 997,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 381 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 822 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.