Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 431 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 083,50 € | 109 083,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 556 € / mois | 311 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 480 € | 19 905 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 775 € | 18 891 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 431 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 431 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 262,08 € | 676 739,92 € | 17 798 737,92 € |
| Année 2 | 656 252,83 € | 652 749,17 € | 17 142 485,09 € |
| Année 3 | 681 153,89 € | 627 848,11 € | 16 461 331,20 € |
| Année 4 | 706 999,81 € | 602 002,19 € | 15 754 331,39 € |
| Année 5 | 733 826,45 € | 575 175,55 € | 15 020 504,94 € |
| Année 6 | 761 671,02 € | 547 330,98 € | 14 258 833,92 € |
| Année 7 | 790 572,09 € | 518 429,91 € | 13 468 261,83 € |
| Année 8 | 820 569,81 € | 488 432,19 € | 12 647 692,02 € |
| Année 9 | 851 705,81 € | 457 296,19 € | 11 795 986,21 € |
| Année 10 | 884 023,20 € | 424 978,80 € | 10 911 963,01 € |
| Année 11 | 917 566,88 € | 391 435,12 € | 9 994 396,13 € |
| Année 12 | 952 383,34 € | 356 618,66 € | 9 042 012,79 € |
| Année 13 | 988 520,88 € | 320 481,12 € | 8 053 491,91 € |
| Année 14 | 1 026 029,61 € | 282 972,39 € | 7 027 462,30 € |
| Année 15 | 1 064 961,63 € | 244 040,37 € | 5 962 500,67 € |
| Année 16 | 1 105 370,91 € | 203 631,09 € | 4 857 129,76 € |
| Année 17 | 1 147 313,46 € | 161 688,54 € | 3 709 816,30 € |
| Année 18 | 1 190 847,49 € | 118 154,51 € | 2 518 968,81 € |
| Année 19 | 1 236 033,40 € | 72 968,60 € | 1 282 935,41 € |
| Année 20 | 1 282 935,41 € | 26 068,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 431 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 775 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 172 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.