Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 531 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 675,35 € | 109 675,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 350 € / mois | 313 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 480 € | 20 013 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 275 € | 18 994 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 531 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 531 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 692,50 € | 680 411,70 € | 17 895 307,50 € |
| Année 2 | 659 813,46 € | 656 290,74 € | 17 235 494,04 € |
| Année 3 | 684 849,62 € | 631 254,58 € | 16 550 644,42 € |
| Année 4 | 710 835,77 € | 605 268,43 € | 15 839 808,65 € |
| Année 5 | 737 807,97 € | 578 296,23 € | 15 102 000,68 € |
| Année 6 | 765 803,59 € | 550 300,61 € | 14 336 197,09 € |
| Année 7 | 794 861,51 € | 521 242,69 € | 13 541 335,58 € |
| Année 8 | 825 021,99 € | 491 082,21 € | 12 716 313,59 € |
| Année 9 | 856 326,89 € | 459 777,31 € | 11 859 986,70 € |
| Année 10 | 888 819,63 € | 427 284,57 € | 10 971 167,07 € |
| Année 11 | 922 545,31 € | 393 558,89 € | 10 048 621,76 € |
| Année 12 | 957 550,64 € | 358 553,56 € | 9 091 071,12 € |
| Année 13 | 993 884,26 € | 322 219,94 € | 8 097 186,86 € |
| Année 14 | 1 031 596,54 € | 284 507,66 € | 7 065 590,32 € |
| Année 15 | 1 070 739,78 € | 245 364,42 € | 5 994 850,54 € |
| Année 16 | 1 111 368,28 € | 204 735,92 € | 4 883 482,26 € |
| Année 17 | 1 153 538,41 € | 162 565,79 € | 3 729 943,85 € |
| Année 18 | 1 197 308,65 € | 118 795,55 € | 2 532 635,20 € |
| Année 19 | 1 242 739,71 € | 73 364,49 € | 1 289 895,49 € |
| Année 20 | 1 289 895,49 € | 26 209,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 531 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 358 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 372 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.