Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 631 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 267,20 € | 110 267,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 143 € / mois | 315 049 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 490 480 € | 20 121 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 775 € | 19 096 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 631 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 631 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 639 122,98 € | 684 083,42 € | 17 991 877,02 € |
| Année 2 | 663 374,06 € | 659 832,34 € | 17 328 502,96 € |
| Année 3 | 688 545,34 € | 634 661,06 € | 16 639 957,62 € |
| Année 4 | 714 671,72 € | 608 534,68 € | 15 925 285,90 € |
| Année 5 | 741 789,46 € | 581 416,94 € | 15 183 496,44 € |
| Année 6 | 769 936,18 € | 553 270,22 € | 14 413 560,26 € |
| Année 7 | 799 150,88 € | 524 055,52 € | 13 614 409,38 € |
| Année 8 | 829 474,13 € | 493 732,27 € | 12 784 935,25 € |
| Année 9 | 860 947,97 € | 462 258,43 € | 11 923 987,28 € |
| Année 10 | 893 616,06 € | 429 590,34 € | 11 030 371,22 € |
| Année 11 | 927 523,72 € | 395 682,68 € | 10 102 847,50 € |
| Année 12 | 962 718,00 € | 360 488,40 € | 9 140 129,50 € |
| Année 13 | 999 247,68 € | 323 958,72 € | 8 140 881,82 € |
| Année 14 | 1 037 163,46 € | 286 042,94 € | 7 103 718,36 € |
| Année 15 | 1 076 517,93 € | 246 688,47 € | 6 027 200,43 € |
| Année 16 | 1 117 365,68 € | 205 840,72 € | 4 909 834,75 € |
| Année 17 | 1 159 763,35 € | 163 443,05 € | 3 750 071,40 € |
| Année 18 | 1 203 769,80 € | 119 436,60 € | 2 546 301,60 € |
| Année 19 | 1 249 446,04 € | 73 760,36 € | 1 296 855,56 € |
| Année 20 | 1 296 855,56 € | 26 350,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 631 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 863 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 572 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.