Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 381 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 807,94 € | 95 807,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 327 € / mois | 273 737 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 480 € | 19 851 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 525 € | 18 840 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 381 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 381 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 359,39 € | 705 335,89 € | 17 936 640,61 € |
| Année 2 | 461 910,46 € | 687 784,82 € | 17 474 730,15 € |
| Année 3 | 480 154,79 € | 669 540,49 € | 16 994 575,36 € |
| Année 4 | 499 119,68 € | 650 575,60 € | 16 495 455,68 € |
| Année 5 | 518 833,65 € | 630 861,63 € | 15 976 622,03 € |
| Année 6 | 539 326,29 € | 610 368,99 € | 15 437 295,74 € |
| Année 7 | 560 628,31 € | 589 066,97 € | 14 876 667,43 € |
| Année 8 | 582 771,73 € | 566 923,55 € | 14 293 895,70 € |
| Année 9 | 605 789,75 € | 543 905,53 € | 13 688 105,95 € |
| Année 10 | 629 716,90 € | 519 978,38 € | 13 058 389,05 € |
| Année 11 | 654 589,16 € | 495 106,12 € | 12 403 799,89 € |
| Année 12 | 680 443,75 € | 469 251,53 € | 11 723 356,14 € |
| Année 13 | 707 319,58 € | 442 375,70 € | 11 016 036,56 € |
| Année 14 | 735 256,94 € | 414 438,34 € | 10 280 779,62 € |
| Année 15 | 764 297,71 € | 385 397,57 € | 9 516 481,91 € |
| Année 16 | 794 485,56 € | 355 209,72 € | 8 721 996,35 € |
| Année 17 | 825 865,75 € | 323 829,53 € | 7 896 130,60 € |
| Année 18 | 858 485,37 € | 291 209,91 € | 7 037 645,23 € |
| Année 19 | 892 393,38 € | 257 301,90 € | 6 145 251,85 € |
| Année 20 | 927 640,68 € | 222 054,60 € | 5 217 611,17 € |
| Année 21 | 964 280,15 € | 185 415,13 € | 4 253 331,02 € |
| Année 22 | 1 002 366,78 € | 147 328,50 € | 3 250 964,24 € |
| Année 23 | 1 041 957,73 € | 107 737,55 € | 2 209 006,51 € |
| Année 24 | 1 083 112,45 € | 66 582,83 € | 1 125 894,06 € |
| Année 25 | 1 125 894,06 € | 23 802,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 381 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 470 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 525 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.