Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 881 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 746,82 € | 111 746,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 627 € / mois | 319 277 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 510 480 € | 20 391 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 025 € | 19 353 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 881 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 699,05 € | 693 262,79 € | 18 233 300,95 € |
| Année 2 | 672 275,54 € | 668 686,30 € | 17 561 025,41 € |
| Année 3 | 697 784,59 € | 643 177,25 € | 16 863 240,82 € |
| Année 4 | 724 261,56 € | 616 700,28 € | 16 138 979,26 € |
| Année 5 | 751 743,17 € | 589 218,67 € | 15 387 236,09 € |
| Année 6 | 780 267,56 € | 560 694,28 € | 14 606 968,53 € |
| Année 7 | 809 874,28 € | 531 087,56 € | 13 797 094,25 € |
| Année 8 | 840 604,43 € | 500 357,41 € | 12 956 489,82 € |
| Année 9 | 872 500,60 € | 468 461,24 € | 12 083 989,22 € |
| Année 10 | 905 607,04 € | 435 354,80 € | 11 178 382,18 € |
| Année 11 | 939 969,69 € | 400 992,15 € | 10 238 412,49 € |
| Année 12 | 975 636,21 € | 365 325,63 € | 9 262 776,28 € |
| Année 13 | 1 012 656,08 € | 328 305,76 € | 8 250 120,20 € |
| Année 14 | 1 051 080,62 € | 289 881,22 € | 7 199 039,58 € |
| Année 15 | 1 090 963,18 € | 249 998,66 € | 6 108 076,40 € |
| Année 16 | 1 132 359,04 € | 208 602,80 € | 4 975 717,36 € |
| Année 17 | 1 175 325,63 € | 165 636,21 € | 3 800 391,73 € |
| Année 18 | 1 219 922,59 € | 121 039,25 € | 2 580 469,14 € |
| Année 19 | 1 266 211,73 € | 74 750,11 € | 1 314 257,41 € |
| Année 20 | 1 314 257,41 € | 26 704,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 881 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 510 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 025 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.