Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 081 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 533,94 € | 137 533,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 770 € / mois | 392 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 526 480 € | 20 607 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 025 € | 19 558 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 081 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 081 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 975 758,87 € | 674 648,41 € | 18 105 241,13 € |
| Année 2 | 1 011 673,35 € | 638 733,93 € | 17 093 567,78 € |
| Année 3 | 1 048 909,70 € | 601 497,58 € | 16 044 658,08 € |
| Année 4 | 1 087 516,61 € | 562 890,67 € | 14 957 141,47 € |
| Année 5 | 1 127 544,52 € | 522 862,76 € | 13 829 596,95 € |
| Année 6 | 1 169 045,73 € | 481 361,55 € | 12 660 551,22 € |
| Année 7 | 1 212 074,42 € | 438 332,86 € | 11 448 476,80 € |
| Année 8 | 1 256 686,88 € | 393 720,40 € | 10 191 789,92 € |
| Année 9 | 1 302 941,36 € | 347 465,92 € | 8 888 848,56 € |
| Année 10 | 1 350 898,34 € | 299 508,94 € | 7 537 950,22 € |
| Année 11 | 1 400 620,44 € | 249 786,84 € | 6 137 329,78 € |
| Année 12 | 1 452 172,64 € | 198 234,64 € | 4 685 157,14 € |
| Année 13 | 1 505 622,35 € | 144 784,93 € | 3 179 534,79 € |
| Année 14 | 1 561 039,34 € | 89 367,94 € | 1 618 495,45 € |
| Année 15 | 1 618 495,45 € | 31 911,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 081 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.