Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 181 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 254,73 € | 138 254,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 954 € / mois | 395 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 480 € | 20 715 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 525 € | 19 660 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 980 872,65 € | 678 184,11 € | 18 200 127,35 € |
| Année 2 | 1 016 975,35 € | 642 081,41 € | 17 183 152,00 € |
| Année 3 | 1 054 406,85 € | 604 649,91 € | 16 128 745,15 € |
| Année 4 | 1 093 216,07 € | 565 840,69 € | 15 035 529,08 € |
| Année 5 | 1 133 453,76 € | 525 603,00 € | 13 902 075,32 € |
| Année 6 | 1 175 172,45 € | 483 884,31 € | 12 726 902,87 € |
| Année 7 | 1 218 426,68 € | 440 630,08 € | 11 508 476,19 € |
| Année 8 | 1 263 272,94 € | 395 783,82 € | 10 245 203,25 € |
| Année 9 | 1 309 769,84 € | 349 286,92 € | 8 935 433,41 € |
| Année 10 | 1 357 978,17 € | 301 078,59 € | 7 577 455,24 € |
| Année 11 | 1 407 960,84 € | 251 095,92 € | 6 169 494,40 € |
| Année 12 | 1 459 783,24 € | 199 273,52 € | 4 709 711,16 € |
| Année 13 | 1 513 513,05 € | 145 543,71 € | 3 196 198,11 € |
| Année 14 | 1 569 220,47 € | 89 836,29 € | 1 626 977,64 € |
| Année 15 | 1 626 977,64 € | 32 078,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 181 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.