Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 181 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 522,36 € | 113 522,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 007 € / mois | 324 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 534 480 € | 20 715 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 525 € | 19 660 525 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 181 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 372 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 115 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 181 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 990,27 € | 704 278,05 € | 18 523 009,73 € |
| Année 2 | 682 957,27 € | 679 311,05 € | 17 840 052,46 € |
| Année 3 | 708 871,62 € | 653 396,70 € | 17 131 180,84 € |
| Année 4 | 735 769,27 € | 626 499,05 € | 16 395 411,57 € |
| Année 5 | 763 687,54 € | 598 580,78 € | 15 631 724,03 € |
| Année 6 | 792 665,16 € | 569 603,16 € | 14 839 058,87 € |
| Année 7 | 822 742,31 € | 539 526,01 € | 14 016 316,56 € |
| Année 8 | 853 960,74 € | 508 307,58 € | 13 162 355,82 € |
| Année 9 | 886 363,68 € | 475 904,64 € | 12 275 992,14 € |
| Année 10 | 919 996,14 € | 442 272,18 € | 11 355 996,00 € |
| Année 11 | 954 904,80 € | 407 363,52 € | 10 401 091,20 € |
| Année 12 | 991 138,00 € | 371 130,32 € | 9 409 953,20 € |
| Année 13 | 1 028 746,08 € | 333 522,24 € | 8 381 207,12 € |
| Année 14 | 1 067 781,15 € | 294 487,17 € | 7 313 425,97 € |
| Année 15 | 1 108 297,41 € | 253 970,91 € | 6 205 128,56 € |
| Année 16 | 1 150 351,00 € | 211 917,32 € | 5 054 777,56 € |
| Année 17 | 1 194 000,30 € | 168 268,02 € | 3 860 777,26 € |
| Année 18 | 1 239 305,83 € | 122 962,49 € | 2 621 471,43 € |
| Année 19 | 1 286 330,45 € | 75 937,87 € | 1 335 140,98 € |
| Année 20 | 1 335 140,98 € | 27 128,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 181 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 350 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.