Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 281 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 114,21 € | 114 114,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 801 € / mois | 326 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 542 480 € | 20 823 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 025 € | 19 763 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 281 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 572 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 281 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 420,71 € | 707 949,81 € | 18 619 579,29 € |
| Année 2 | 686 517,89 € | 682 852,63 € | 17 933 061,40 € |
| Année 3 | 712 567,35 € | 656 803,17 € | 17 220 494,05 € |
| Année 4 | 739 605,24 € | 629 765,28 € | 16 480 888,81 € |
| Année 5 | 767 669,05 € | 601 701,47 € | 15 713 219,76 € |
| Année 6 | 796 797,74 € | 572 572,78 € | 14 916 422,02 € |
| Année 7 | 827 031,70 € | 542 338,82 € | 14 089 390,32 € |
| Année 8 | 858 412,87 € | 510 957,65 € | 13 230 977,45 € |
| Année 9 | 890 984,76 € | 478 385,76 € | 12 339 992,69 € |
| Année 10 | 924 792,59 € | 444 577,93 € | 11 415 200,10 € |
| Année 11 | 959 883,22 € | 409 487,30 € | 10 455 316,88 € |
| Année 12 | 996 305,36 € | 373 065,16 € | 9 459 011,52 € |
| Année 13 | 1 034 109,48 € | 335 261,04 € | 8 424 902,04 € |
| Année 14 | 1 073 348,07 € | 296 022,45 € | 7 351 553,97 € |
| Année 15 | 1 114 075,55 € | 255 294,97 € | 6 237 478,42 € |
| Année 16 | 1 156 348,40 € | 213 022,12 € | 5 081 130,02 € |
| Année 17 | 1 200 225,25 € | 169 145,27 € | 3 880 904,77 € |
| Année 18 | 1 245 766,99 € | 123 603,53 € | 2 635 137,78 € |
| Année 19 | 1 293 036,78 € | 76 333,74 € | 1 342 101,00 € |
| Année 20 | 1 342 101,00 € | 27 270,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 281 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 372 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.