Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 231 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 818,29 € | 113 818,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 904 € / mois | 325 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 480 € | 20 769 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 775 € | 19 711 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 705,56 € | 706 113,92 € | 18 571 294,44 € |
| Année 2 | 684 737,65 € | 681 081,83 € | 17 886 556,79 € |
| Année 3 | 710 719,55 € | 655 099,93 € | 17 175 837,24 € |
| Année 4 | 737 687,33 € | 628 132,15 € | 16 438 149,91 € |
| Année 5 | 765 678,36 € | 600 141,12 € | 15 672 471,55 € |
| Année 6 | 794 731,53 € | 571 087,95 € | 14 877 740,02 € |
| Année 7 | 824 887,08 € | 540 932,40 € | 14 052 852,94 € |
| Année 8 | 856 186,86 € | 509 632,62 € | 13 196 666,08 € |
| Année 9 | 888 674,30 € | 477 145,18 € | 12 307 991,78 € |
| Année 10 | 922 394,47 € | 443 425,01 € | 11 385 597,31 € |
| Année 11 | 957 394,11 € | 408 425,37 € | 10 428 203,20 € |
| Année 12 | 993 721,77 € | 372 097,71 € | 9 434 481,43 € |
| Année 13 | 1 031 427,87 € | 334 391,61 € | 8 403 053,56 € |
| Année 14 | 1 070 564,71 € | 295 254,77 € | 7 332 488,85 € |
| Année 15 | 1 111 186,56 € | 254 632,92 € | 6 221 302,29 € |
| Année 16 | 1 153 349,80 € | 212 469,68 € | 5 067 952,49 € |
| Année 17 | 1 197 112,87 € | 168 706,61 € | 3 870 839,62 € |
| Année 18 | 1 242 536,54 € | 123 282,94 € | 2 628 303,08 € |
| Année 19 | 1 289 683,74 € | 76 135,74 € | 1 338 619,34 € |
| Année 20 | 1 338 619,34 € | 27 199,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 231 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.