Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 231 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 238,43 € | 100 238,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 753 € / mois | 286 396 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 480 € | 20 769 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 775 € | 19 711 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 231 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 908,15 € | 737 953,01 € | 18 766 091,85 € |
| Année 2 | 483 270,85 € | 719 590,31 € | 18 282 821,00 € |
| Année 3 | 502 358,86 € | 700 502,30 € | 17 780 462,14 € |
| Année 4 | 522 200,74 € | 680 660,42 € | 17 258 261,40 € |
| Année 5 | 542 826,37 € | 660 034,79 € | 16 715 435,03 € |
| Année 6 | 564 266,66 € | 638 594,50 € | 16 151 168,37 € |
| Année 7 | 586 553,76 € | 616 307,40 € | 15 564 614,61 € |
| Année 8 | 609 721,14 € | 593 140,02 € | 14 954 893,47 € |
| Année 9 | 633 803,59 € | 569 057,57 € | 14 321 089,88 € |
| Année 10 | 658 837,24 € | 544 023,92 € | 13 662 252,64 € |
| Année 11 | 684 859,67 € | 518 001,49 € | 12 977 392,97 € |
| Année 12 | 711 909,92 € | 490 951,24 € | 12 265 483,05 € |
| Année 13 | 740 028,55 € | 462 832,61 € | 11 525 454,50 € |
| Année 14 | 769 257,82 € | 433 603,34 € | 10 756 196,68 € |
| Année 15 | 799 641,56 € | 403 219,60 € | 9 956 555,12 € |
| Année 16 | 831 225,41 € | 371 635,75 € | 9 125 329,71 € |
| Année 17 | 864 056,71 € | 338 804,45 € | 8 261 273,00 € |
| Année 18 | 898 184,76 € | 304 676,40 € | 7 363 088,24 € |
| Année 19 | 933 660,79 € | 269 200,37 € | 6 429 427,45 € |
| Année 20 | 970 538,06 € | 232 323,10 € | 5 458 889,39 € |
| Année 21 | 1 008 871,88 € | 193 989,28 € | 4 450 017,51 € |
| Année 22 | 1 048 719,77 € | 154 141,39 € | 3 401 297,74 € |
| Année 23 | 1 090 141,57 € | 112 719,59 € | 2 311 156,17 € |
| Année 24 | 1 133 199,41 € | 69 661,75 € | 1 177 956,76 € |
| Année 25 | 1 177 956,76 € | 24 903,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 231 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.