Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 231 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 615,12 € | 138 615,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 046 € / mois | 396 043 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 538 480 € | 20 769 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 775 € | 19 711 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 231 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 231 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 429,48 € | 679 951,96 € | 18 247 570,52 € |
| Année 2 | 1 019 626,29 € | 643 755,15 € | 17 227 944,23 € |
| Année 3 | 1 057 155,36 € | 606 226,08 € | 16 170 788,87 € |
| Année 4 | 1 096 065,74 € | 567 315,70 € | 15 074 723,13 € |
| Année 5 | 1 136 408,32 € | 526 973,12 € | 13 938 314,81 € |
| Année 6 | 1 178 235,77 € | 485 145,67 € | 12 760 079,04 € |
| Année 7 | 1 221 602,72 € | 441 778,72 € | 11 538 476,32 € |
| Année 8 | 1 266 565,89 € | 396 815,55 € | 10 271 910,43 € |
| Année 9 | 1 313 184,01 € | 350 197,43 € | 8 958 726,42 € |
| Année 10 | 1 361 517,96 € | 301 863,48 € | 7 597 208,46 € |
| Année 11 | 1 411 630,95 € | 251 750,49 € | 6 185 577,51 € |
| Année 12 | 1 463 588,45 € | 199 792,99 € | 4 721 989,06 € |
| Année 13 | 1 517 458,28 € | 145 923,16 € | 3 204 530,78 € |
| Année 14 | 1 573 310,92 € | 90 070,52 € | 1 631 219,86 € |
| Année 15 | 1 631 219,86 € | 32 162,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 231 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 538 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 480 775 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 043 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.