Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 331 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 335,91 € | 139 335,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 230 € / mois | 398 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 480 € | 20 877 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 275 € | 19 814 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 331 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 543,28 € | 683 487,64 € | 18 342 456,72 € |
| Année 2 | 1 024 928,26 € | 647 102,66 € | 17 317 528,46 € |
| Année 3 | 1 062 652,51 € | 609 378,41 € | 16 254 875,95 € |
| Année 4 | 1 101 765,21 € | 570 265,71 € | 15 153 110,74 € |
| Année 5 | 1 142 317,58 € | 529 713,34 € | 14 010 793,16 € |
| Année 6 | 1 184 362,52 € | 487 668,40 € | 12 826 430,64 € |
| Année 7 | 1 227 954,97 € | 444 075,95 € | 11 598 475,67 € |
| Année 8 | 1 273 151,98 € | 398 878,94 € | 10 325 323,69 € |
| Année 9 | 1 320 012,50 € | 352 018,42 € | 9 005 311,19 € |
| Année 10 | 1 368 597,80 € | 303 433,12 € | 7 636 713,39 € |
| Année 11 | 1 418 971,36 € | 253 059,56 € | 6 217 742,03 € |
| Année 12 | 1 471 199,00 € | 200 831,92 € | 4 746 543,03 € |
| Année 13 | 1 525 348,97 € | 146 681,95 € | 3 221 194,06 € |
| Année 14 | 1 581 492,03 € | 90 538,89 € | 1 639 702,03 € |
| Année 15 | 1 639 702,03 € | 32 329,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 331 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 398 103 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.