Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 331 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 488,43 € | 97 488,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 419 € / mois | 278 538 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 546 480 € | 20 877 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 275 € | 19 814 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 331 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 331 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 067,02 € | 855 794,14 € | 19 016 932,98 € |
| Année 2 | 328 364,30 € | 841 496,86 € | 18 688 568,68 € |
| Année 3 | 343 312,47 € | 826 548,69 € | 18 345 256,21 € |
| Année 4 | 358 941,13 € | 810 920,03 € | 17 986 315,08 € |
| Année 5 | 375 281,23 € | 794 579,93 € | 17 611 033,85 € |
| Année 6 | 392 365,20 € | 777 495,96 € | 17 218 668,65 € |
| Année 7 | 410 226,86 € | 759 634,30 € | 16 808 441,79 € |
| Année 8 | 428 901,64 € | 740 959,52 € | 16 379 540,15 € |
| Année 9 | 448 426,59 € | 721 434,57 € | 15 931 113,56 € |
| Année 10 | 468 840,33 € | 701 020,83 € | 15 462 273,23 € |
| Année 11 | 490 183,40 € | 679 677,76 € | 14 972 089,83 € |
| Année 12 | 512 498,07 € | 657 363,09 € | 14 459 591,76 € |
| Année 13 | 535 828,57 € | 634 032,59 € | 13 923 763,19 € |
| Année 14 | 560 221,12 € | 609 640,04 € | 13 363 542,07 € |
| Année 15 | 585 724,13 € | 584 137,03 € | 12 777 817,94 € |
| Année 16 | 612 388,10 € | 557 473,06 € | 12 165 429,84 € |
| Année 17 | 640 265,90 € | 529 595,26 € | 11 525 163,94 € |
| Année 18 | 669 412,79 € | 500 448,37 € | 10 855 751,15 € |
| Année 19 | 699 886,52 € | 469 974,64 € | 10 155 864,63 € |
| Année 20 | 731 747,50 € | 438 113,66 € | 9 424 117,13 € |
| Année 21 | 765 058,91 € | 404 802,25 € | 8 659 058,22 € |
| Année 22 | 799 886,77 € | 369 974,39 € | 7 859 171,45 € |
| Année 23 | 836 300,09 € | 333 561,07 € | 7 022 871,36 € |
| Année 24 | 874 371,03 € | 295 490,13 € | 6 148 500,33 € |
| Année 25 | 914 175,09 € | 255 686,07 € | 5 234 325,24 € |
| Année 26 | 955 791,18 € | 214 069,98 € | 4 278 534,06 € |
| Année 27 | 999 301,76 € | 170 559,40 € | 3 279 232,30 € |
| Année 28 | 1 044 793,05 € | 125 068,11 € | 2 234 439,25 € |
| Année 29 | 1 092 355,25 € | 77 505,91 € | 1 142 084,00 € |
| Année 30 | 1 142 084,00 € | 27 778,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 331 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 546 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 275 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.